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20平米房买家打破头 杭州“迷你”学区房热销

2012-08-30 13:40:59 来源:今日早报
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在学区房备受热捧的今天,杭州重点学区的二手房价格可谓居高不下。比如西湖区学军小学的学区房,即便是一套上世纪80年代初的60平方米小户型,目前的成交价大多在220-250万元之间,单价在3.8万元/平方米左右。相比之下,建筑年代2001年前后的崇文公寓,单价也只是4.5-4.8万元/平方米,并没有贵多少。但由于这些新建商品房户型面积要大得多,总价自然也就高得离谱,这让不少家长望而却步。在这样的市场背景之下,以较低的总价购买一套“迷你”学区房,为子女获得一个入读重点学校的名额,成了一些家长的首选。

在过去,这些小户型很少受关注。可以想象的是,30平方米左右的房子,一室一厅一厨一卫,一家三口根本难以在此生活学习。且由于房龄较老,这些房子有不少还是走破式的。有的厨房走破,有的卫生间走破,更有少数房子厨房和卫生间同时走破,在这样的房子里生活,多不方便可想而知。不过,相比诱人的就学名额,这些现实问题根本就算不了什么。不少购房者前往中介门店询问,一开口就问:“有没有总价低的,面积小一些无所谓。”小户型学区房一旦出现,有的购房者几乎一点都不关心户型、楼层、朝向,只关心总价。

没有最小只有更小

“商教苑采荷二小学区房,29平方米,一室一厨一卫。”近日记者从网上的二手房信息中找到了这套房子,杭州21世纪金筑店经纪人小武告诉记者,前几天他跟房东确认过这套房子,面积确实只有29平方米。进门就是厨房,然后是卫生间,里面就是房间,没有客厅,这是他迄今为止经手的二手房源中,面积最小的一套。不过他同时向记者表示,面积如此之小的房子非常紧俏,他得再次向房东确认,这套房子是否还在。

记者搜索到的二手学区房信息中,这套还不是面积最小的。“马塍路,文三街学区,稀缺小户型。”二手房独立经纪人小张告诉记者,这套房子面积只有23平方米,位于马塍路8号,最早的时候是某单位宿舍,后来就成了房改房,刚于上周成交。小张还告诉记者,这一带的房子还有更小的,仅为20平方米。

事实上,20平方米还不能成为杭州面积最小学区房纪录。记者了解到,目前二手学区房成交记录中,最小的面积仅有10余平方米,可以说放下一张床之后整个房间就满满当当了。“如果你已经是杭州户口,哪怕面积再小,只要房子三证齐全,就能够落户。”小张说,虽说这样的房子面积小而且房龄普遍偏老,房贷上面会有很大问题,但并不影响子女落户,很多购房者更愿意选择一次性付款。

成交速度接近“秒杀”

杭州我爱我家文三路店经纪人小尹告诉记者说:“现在买小户型的客户很爽快,基本上就是看一眼,就买下。”在今年5月份人居展期间,一位房东来挂了一套桃园新村的房子,属于保小的学区,面积仅26平方米左右,并且是一套厨、卫双走破的户型,报价65万元。房源出来当天,就有许多客户希望当即前去看房。但由于房东下午有事外出,无法看房,需要第二天看房,因此不少客户打算第二天一早再来。但有位女士不停地打电话给经纪人,希望当天先去看一看,即使晚上迟一点也没有关系。在客户的一再要求下,经纪人和房东多次沟通后,当天晚上9点多前去看房。这位客户上楼之后,并没有仔细观察房子的相关情况,见房东在场,立刻要求签订购房意向书,价格也几乎没有讨价还价。见客户这么诚心要买房,房东也就爽快答应了,马上办了手续。第二天,其他不少客户都后悔自己下手太慢。

这种“迷你”学区房,成交速度也非常快,堪称“秒杀”。挂牌后立刻被出售的现象,现在是越来越多。马塍路一套32平方米的房子,当天挂牌,当天被出售;文二新村一套30平方米的房子,当天挂牌,第二天被出售;文三新村一套34平方米的房子,当天挂牌,第二天被出售。不少经纪人都感叹:“秒杀的速度也太快了吧,都没有来得及验房就出售了。”

在这种即挂即售的热销背后,小户型均价也是水涨船高,特别是成套户型,单价更是直逼高档住宅。今年6月,文二新村一套30平方米的小户型,由于格局、装修都非常不错,空间利用率相当高,成交的单价超过4万元/平方米。经纪人小尹说:“目前重点学校周边的小户型如果是走破的格局,价格相对要便宜一些,单价2万多元也能成交。但如果是成套户型,单价要高出一大截。尽管如此,由于面积小,总价并没有高得离谱,在市场上还是大受欢迎。”

新房也开始流行瘦身

上世纪80年代房子面积普遍偏小,再加上很多单位宿舍房改之后成了商品房,由于这些历史原因,如今出现这样一些“迷你”学区房,也就不足为奇了。不过,如今一些新建的学区楼盘,部分房源也出现了瘦身趋势。

“53平方米精装小户,求是学区,总价仅百万元。”8月12日,万科西溪蝶园推出108套小户型房源。89平方米紧凑三房或者宽绰两房,这是当前新建开发楼盘的主力户型,而像万科西溪蝶园这样的超小户型实属罕见,以至于不少人都认为这批房源是40年产权的酒店式公寓。事实上这批房源全都是70年产权,可以落户,就近入读求是分校。事实证明这种超小户型的学区房,非常具有市场竞争力,开盘当天108套房源就被抢购一空,大量没买到房子的购房者,正在焦急等待下一批房源。

无独有偶,广宇东承府近期也正推出一批50余平方米的小户型房源。“价格比较实惠仅1.2万元/平方米,总价也就60多万元,再加上是采荷教育集团学区,这几天销售形势很不错。”广宇东承府售楼处的销售员告诉记者,购房者除了一部分过渡性刚需之外,很大一部分就是冲着低总价学区房而去的。而在更早之前的保利江语海和金地自在城(也全都是学区房),分别推出过56平方米和40多平方米的小户型,对市场的震动也非常大。

“从居住舒适性而言,这种超小户型肯定不能算是好产品。设计之初可能也没有过多考虑满足市场的学区房需求,更多时候是为了使整个项目符合规划,而作出的一种无奈之举。但是从目前的市场反应来看,这种超小户型却占据了市场的有利地位,这也是值得开发商思考的。如果是学区房,原本打算设计一批60-70平方米的小户型,倒不如索性做成更小的40-50平方米户型,这或许更能满足当下市场的学区房需求。”金地集团东南区域营销管理中心总经理沈锋明认为,从这一角度而言,“迷你”学区房可能会成为一种流行趋势。

专家提醒

就读名校

还要其他条件

虽然“迷你”学区房并不影响落户,但是这样的房子很难满足三口之家的居住需求,这是肯定的。从某种意义上说,购房者愿意去买这类房子,是高价学区房催生出来的畸形现象。如果仅仅是为了获得入学资格而并不实际入住,这将有可能遭遇一些现实麻烦。

“学校选择生源的时候,首先要满足‘房户一致’的学生。但如果‘房户一致’的学生数量超过招生计划,那么学校就要进一步设置条件。如果某人在杭州拥有两套或者两套以上房子,且其他地方的房子面积要比本学区之内的这套房子大,那么按照规定他的子女就应该就读另一房子所在学区的学校。”西湖区教育局教育科科长陈为民告诉记者说,如果购买“迷你”学区房的人并非只拥有一套房子,就会遇到这一问题,虽然现实中这样的几率并不高。

“此外,学校还会入户调查,核实学生和家长实际居住情况。只有二三十平方米的房子,一家三口是很难住得下的,一旦发现并不实际入住在该房,就有可能取消入读资格。”陈为民提醒说。

也有一些购房者认为,只要在学校入户调查期间艰苦几个月应付过去,等孩子取得入学资格之后立刻就把房子转让掉。对于这样的动机,陈为民觉得也不太现实:“按照规定一套学区房原则上只允许一个小孩入读(双胞胎以及合法二胎等情况除外),如果这个入读资格已经被之前的购房者子女占用了,那必须要等到他(她)小学毕业,也就是说至少要6年之后。这样一来,即便想把房子卖了,也有可能一时找不到买家。”(记者蒋敏华 余丽)

编辑:张少虎 标签: 学区 房成交 房子 小户型 房龄
 
 
 

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