传统的销售旺季“金九银十”今已过半,但各地房价未现明显上涨趋势。专家分析,调控政策不放松,购房者心态更加成熟,房价不具备大幅上涨的市场基础。未来,稳定仍是楼市主基调。

多地房价上涨乏力

中国指数研究院发布的数据显示,2012年9月,全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元/平方米,环比上涨0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨,但涨幅继续收窄。

“‘金九’似乎并没有出现井喷式的增长,基本保持了平稳。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉说。

记者采访中了解到,今年6月以来,随着刚性需求和改善型需求持续释放,以及开发商积极推盘以价换量,多个城市楼市成交量创年内新高。但与以往不同的是,本轮回暖不仅持续时间短,也未能引发楼市价格的大幅上涨。

数据显示,深圳9月份商品住宅成交2614套,成交面积24.65万平方米,环比下跌33.82%,均价20790元/平方米,环比下跌3.61%;上海9月份商品住宅成交量环比上涨,但成交均价环比下跌9.09%。

位于天津市西青区的某楼盘销售人员告诉记者:“实际售价一直慢慢下调,已从刚开盘时的每平方米1.6万元,下降到1.3万元左右。”

调控不放松让供需博弈加剧

专家指出,在房地产市场调控政策坚决不放松的背景下,供需双方的博弈仍在继续。一方面,楼市局部成交回暖,让开发商倾向于收紧优惠,但面对较大的去库存压力,“以价换量”的做法仍要持续;另一方面,对控政策实施效果的期待,也让暂时不急于出手的购房者,继续选择持币观望。

记者从某知名房地产企业的一份内部报告上看到,房地产调控政策的实施,不仅让企业面临销售困境,各项税费及开发成本的上升,也使得企业的利润不断被挤压,企业只能被迫采取以价换量的销售策略。

某房地产研究院发布的报告显示,截至9月28日,一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为3031、2850、2493万平方米,与去年同期相比分别增长7%、18%、54%。

钟文辉分析,近段时间市场价格相对平稳的原因在于,当前市场仍是刚需主导市场,价格敏感性极强,当一些楼盘收紧优惠政策后,购房者的观望情绪不断加深。另外,当楼市经历了“红五月、热六月、火七月”之后,部分购买力已经被市场逐渐稀释,进入8、9月份以来,市场表现相对平淡。

在天津一所高校任职的吕晶综合比较几个楼盘后,决定暂时不出手。“现在房价优惠不足,对我的吸引力有限。”吕晶说,“房价上涨的幅度正在减小,未来,房价趋稳、甚至下降都是有可能的,所以我还是再等等。”

量价趋稳或成楼市常态

购房顾问网主编苏步超表示,调控以来房价并未出现大幅上涨,表明调控成果已经显现。未来,保持楼市稳定仍是调控主基调。

不少业内人士判断,6月份以来,部分地区出现回暖迹象,与货币及调控政策的微调、开发商以价换量以及刚性需求释放等因素有关。但目前市场仍处于库存消化、稳步回调阶段,只要继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策和限购政策,房价不具备大幅反弹的条件。

天津搜房网的一份购房者心态调查显示,38.36%的购房者认为2012年第四季度的天津楼市中,房价将持续趋稳;有28.77%的购房者认为房价将出现下跌;16.44%的购房者则表示,不对房价的走势表态。

我爱我家市场研究中心认为,当前购房者的观望情绪仍然较浓,面对卖方的价格波动,多数购房者更加理性,因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间,二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征。

天津财经大学经济学院副院长丛屹认为,政策调控的核心目标,本质上是稳定房价,这有利于去除房地产市场泡沫,理顺供求结构关系,促进房价合理回归。此外,稳定房价对于稳定经济形势、克服经济风险也非常重要。