调控目前还不能放松

最近几个月，经过调控温度比较适中的楼市又有些升温迹象。中国指数研究院日前发布的报告称，11月中国100个城市（新建）住宅平均价格较10月涨0.26%，环比涨幅再次扩大0.09%，同比跌幅进一步收窄。与上月相比，环比上涨的城市个数增至60个，环比下跌的城市数量降至38个。

专家指出，如果现在放松楼市调控，必然会有大量投资性购房者入市，房价地价必然会反弹，因此，现在对楼市的调控还不能放松。

有些人寄希望于政府对房地产松绑来刺激经济，专家指出，中国经济要持续健康发展必须进行结构调整和产业升级，不能再依靠房地产。同时，“加强房地产市场调控和住房保障工作”是被中央放在“要大力保障和改善民生”大项下来强调的，从“民生”角度出发，中央也不会轻易放松对房地产的调控。

高纬环球中国区董事总经理张良军认为，十八大透露出积极的政策信号，中国经济要逐渐摆脱对地产的依赖，回归到实体经济层面，这是健康发展的前提。

“限购”取消可能性不大

“限购限贷”是房地产调控政策中很重要的手段，市场上一直在猜测“限购限贷”这把刀何时不再高悬头上？很多专家认为，该政策取消的可能性不大。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，短期内限购政策取消的可能性不大，但是未来限购政策迟早会退出。但即使限购退出，限贷也不会退出。这涉及到金融支持率的问题。

房产税被很多人认为是未来房地产调控的替代措施。财政部财政科学研究所所长贾康称，未来房地产调控大方向是以房产税等经济手段来逐步替换“限购令”等行政手段。

顾云昌认为，未来还是要以税收和法律手段取代现有的行政手段。

中国社科院发布的《经济蓝皮书：2013年中国经济形势分析与预测》指出，未来一个时期，要加大普通商品住房的投资和建设力度，特别是中小套型住房建设，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住性住房需求；加大普通商品住房和各类保障性住房用地供应力度，优化供地结构，促进房地产投资恢复平稳较快增长的态势；促进建立商品房和保障性住房协调发展的住房体系，加快建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系。