7物业“转圈圈”

具有戏剧性的是，这7项物业最近又伴随着科之谷被整体注入到深圳控股旗下。1月17日，深圳控股与母公司深业集团签订协议，以41.5亿元的价格收购科之谷100%股权，同时通过向深业集团发行14.1亿新股的形式支付对价，发行价格为3.667港元。

科之谷此前已经拥有前述泰然大厦物业，此次资产注入也意味着，前述物业又被打包纳入深圳控股旗下。“目前这个交易并未完成，还在处理过程中。”上述深圳控股人士告诉记者。不过，他向记者证实，之前出售的泰然大厦7项物业未来仍将属于深圳控股所拥有。

7项物业7个月时间一出一进，被深业集团左手倒右手，让不少投资者感到疑惑。“当时母公司购买这些物业有其用处，具体原因我们也不太清楚。”他表示。

根据深圳控股方面透露，在出售物业时，公司获利约1.34亿元，即出售价格2.72亿元减去当时账面价值6700万元以及相关交易开支税费。至于此次资产注入中，7项物业的估值，深圳控股方面并未透露。

资产注入或成常态

“未来，深业集团与深圳控股之间的腾挪很可能成为常态。”一位熟悉深圳地产圈的业内人士表示。他告诉记者，数月之前，该公司已开始陆续向母公司深业集团收购多个地产项目，希望将市值由目前约100亿港元扩大至200亿港元。

发生在1月的资产注入，加上科之谷所承担的债务和20亿元未付低价，深圳控股总收购成本约为96亿元。资产中最具开发价值的是位于深圳福田一块建筑面积为78.89万平方米的商业地块。

根据计划，深圳控股将在该地块上打造综合体项目，包含高级公寓、甲级写字楼、为中小企准备的写字楼、购物中心以及一个五星级酒店。

事实上，深业集团目前持有深圳控股约44%股权，在完成资产注入后，会拥有公司59.7%的控股权，该集团在深圳拥有约200万平方米土地储备，未来计划逐步注入深圳控股。

“深圳控股目前的模式与华润置地颇为相似，都非常依赖母公司的优质资产。”上述人士称。在他看来，一旦资产吸收完毕，公司无疑会面临孵化能力减弱的阵痛。