胡景晖：最主要的原因还是国五条细则出台以后，一个是市场需要一个冷静期来消化政策，另外在2月28日，国五条细则出台，到三月底京版细则出台，这中间有一个月的时间，这一个月时间里，北京二手房交易量大约有四万两千套，应该说是一个巨大的交易量，提前释放了很多这种购房需求。

平常，北京市二手房一个月的成交量也就在一万两千套左右，而今年三月份的成交量大约是平时的四倍。这种情况不仅在北京，在广州、上海也是一样。有媒体报道说，在过去一个月，广州的中介赚了将近三个亿。

不过与冷清的二手房市场相比，南京的新房市场却是热度不减。清明小长假3天，南京共有9家楼盘推出近1100套新房源。长假首日，记者在江北一家楼盘遇到了来买房的市民吴小姐，她告诉记者这家楼盘销售均价较去年6月份每平米已经涨了约800元，但等房结婚的她还是得买。

吴小姐：昨天下午就来排队了，因为他们是刚需盘，80几平米的买的人比较多。就早点来排队，防止买不上。

在南京城东一家楼盘的销售现场，购房人马小姐正懊恼不已。

马小姐：因为我刚刚看了1503，犹豫了一两秒钟然后就没有了，挺快的，因为他们的2号房、3号房84平米的比较抢手。

二手房市场受限，南京的新房市场却间接受益。虽然南京公布的2013年度房价调控目标温度犹存，但开发商的打折促销却正在逐步减少，甚至有开发商明确表态后期还要涨价。

江北某楼盘开发商：新政以后，因为我们后期要推出的房子还是跟现在的面积、类型都差不多，价格可能会有小幅的一些上涨。

实际上南京部分新盘目前的售价与开盘之日相比都有不同程度的上涨。二手房受限，是否也会让北京的新房受益呢？在胡景晖看来，这种可能性并不大，因为京版细则堪称最为严格，不仅有控制二手房的措施，也有调控新房的手段，比如二套房贷，比如严格的房价调控目标。

胡景晖：从购房人的角度来看，虽然二手房市场涉及20%的个税问题，但是新房也同样涉及到比如京籍单身人士的限购，二套首付比例提高，对新房也是有一定的抑制作用的。更主要的是北京95%的新房都在五环以外，甚至六环以外，北京消费者会不会因为几十万的税就突然从三环以内的新房转而去买五六环的新房。近期不少媒体披露了预售证的问题，事实上京版国五条特别强调了，今年北京市的调控目标是2013年新建商品房价格同比2012年要保持基本稳定，这样的话，定价过高的可能拿不到预售证，或者是现房的销售备案许可。(记者季苏平)