今年稳步回暖的通州楼市在今年“金九银十”再度成为市场焦点。通州在售项目在9月上旬热销的同时，新入市的纯新盘也得到市场认可。9月8日，位于通州的合生滨江帝景首期开盘，3小时认购8亿元，成为年内通州首个“日光盘”。

3小时认购额8亿

9月8日，通州区域备受关注的改善型住宅项目合生滨江帝景正式开盘发售。据现场工作人员介绍，开盘前两小时，活动现场外就开始有大量客户排队。截至9点开盘仪式开始前，前来排名的购房人已达1000多人。上午10点，售楼处内已被围得水泄不通，到场的购房人已近2000人。现场人头攒动，销售数据被不断更新。开盘不到三小时，本次推出的数百套房源便已认购九成以上，认购额达8亿元。

据悉，前来选房的人，多是此前在售楼处进行预售登记的客户。合生滨江帝景项目负责人告诉记者，项目开盘前蓄客情况一直很好，截至8月24日，累计预约登记的客户已超过3000组。

作为合生“帝景系”产品的延续，优质的产品力亦是项目制胜的关键。据了解，合生滨江帝景总建筑面积43万平米，集品质住宅、高端商业、幼儿园、会所、高尔夫果岭等于一体。项目提供每平米近3000元的高精装标准。主打90平米左右的两居，同时兼顾部分三口之家的升级置业需求，设置有150平米左右的三居，全面满足了首置、首改人士的置业需求。

通州楼市整体复苏

通州近些年来一直是北京楼市的热点板块，较于大兴、房山等其他板块而言，通州早在“十一五”期间，就与亦庄、顺义一起被列为北京市三大重点发展新城，而且也是北京最早实现轨道交通的新城。

在经历过去两年通州楼市过山车式的大起大落之后，量涨价稳成为目前通州楼市的主旋律。来自机构统计数据显示，随着通州房价合理回归之后，通州楼市从今年3月开始发力，6月至今新房成交成功突破千套大关。

记者近日走访通州在售项目发现，通州在售的楼盘成交量比较稳定，比如金隅花石匠(楼盘资料业主论坛)、华业东方玫瑰(楼盘资料业主论坛)、远洋东方(楼盘资料业主论坛)公馆、富力金禧花园(楼盘资料业主论坛)、新华联运河湾(楼盘资料业主论坛)、K2清水湾(楼盘资料业主论坛)等项目近期人气渐旺。

今年以来，随着地下空间建设高标准、高速度推进，“彩虹之门”、“大船项目”等令人瞩目的标志性建筑在年内开工建设，通州新城核心区步入实质性进展。原定于2014年底前通车的地铁M6号线二期通州段，将实现提前一年通车。

除了交通瓶颈开始突破，在教育配套方面，记者实地走访发现，目前通州拥有潞河中学、运河中学、永乐店中学三所示范院校，使中学教育得以较好的保障。在小学教育和学前教育方面，有史家胡同小学、蓝天幼儿园等。除此之外，伴随着人民大学、北京电影学院等高校的陆续进驻，整个通州的学院氛围已初步形成。

置业人群升级

随着基础设施、轨道交通的完善，以及地标性建筑的开建，通州区正在改变以往“睡城”的面貌，向现代化宜居城区发展，由此引发置业人群的改变。

从合生滨江帝景的成交客户来看，支撑这个阵营的是三类人群，其中包括国贸一些跨国企业的高管，以及在三元桥附近的私营企业主。第二类是通州当地的改善性置业人群。长期以来，由于过度炒作，通州楼市一直存在“价高质低”的局面，在经历调控的洗礼之后，这一现象有所扭转，加之越来越多品牌开发商的进驻，使得不少高品质楼盘浮出水面，从而也激发了大量当地的改善性置业需求。

第三类是通州新兴企业的高管及员工。近年，通州区响应国家号召，对进驻的文化创意产业大力扶持，提供税收优惠等多项便利条件。目前通州在建或待建的产业园区共有8个，预计“十二五”期间文化创意产业将占通州GDP总值的12.5%。由此预期，产业发展所带来的是巨大的购房需求。为了长远考虑，他们多会选择提前在通州置业。据记者了解，此番在合生滨江帝景购房的客户，便有10%左右是来自区域的新兴企业。