开栏语
每年第四季度，都是各行业人才流动的旺季。本周起，时报将连续推出重庆房产、汽车、金融等各行业的人才流动报告，挖掘每个行业热点用人需求，帮助你在岁末年初跳槽时，对自我价值能够有一个正确的评估。
我们还会就热点用人行业，对未来四五年的人才需求作出判断，有助于您或您的子女，在选择高考专业填报时进行参考。
2个月前，33岁的小尤从一家国有设计院跳槽了，下家是重庆一家实力排名前五的民营房企，职务是担任研发部中层经理。
走出这一步并不容易。之前的设计院，他已工作了10年，“2012年开始，猎头公司、行业内师兄弟就不停地游说，我终于动心了。”小尤说，父母并不十分赞成他跳槽，但以30%薪酬涨幅为筹码，他有充足的理由说服父母，而目前重庆房地产市场上，对他这种研发类人才的急需，则是他可以有五六家品牌房企轻松选择的根本原因。
属于“高薪”代名词的房地产行业，依然是求职者追逐的重点东家，即便是小尤这种之前的工作较稳定的人群也不例外。
上周，记者通过高校就业处、猎头公司，第三方人才机构以及重庆排名前五的大房企人力资源部进行走访调查，发现研发类人才的业务骨干，年薪普遍在25万元至40万元，销售精英仍供不应求。
需求NO.1：研发类人才
跳槽时，薪酬可涨30%
房企研发类人才普遍缺编20%
房地产的用人范畴，通常被认为有工程、研发、营销、成本、拓展这几个板块。研发类人才在今年的重庆房企的用人需求上，被公认为第一。作为重庆楼市当前销售额、土地储备量都位列前茅的房企，龙湖、金科、融创主管人力资源的高层都认同这一点。
融创重庆公司副总刘锐说，研发类人才缺编20%是普遍现象，只要在设计院以及相关部门有过5到8年以上经验，并愿意跳槽，房企的大门基本都能敞开。
另一家重庆品牌房企研发部负责人则向记者大倒苦水。他手下本应该是18个人编制，因找不到合适的，只有12个骨干，这12人重庆和外地的项目都要负责，“只要有一两个人生病，工作几乎就要瘫痪。”
中华英才网重庆公司方面提供的数据显示，研发类人才的业务骨干，目前在重庆人才市场上的行情是：年薪普遍在25万元至40万元不等，而总监乃至副总级人才，起步价都是60万，这只是保底年薪，年底花红以及福利并不计算在内。即便是应届毕业生也基本上能拿到10万年薪。
对于人才引进，房企还会给内部员工“中介费”——介绍一个研发人才，可以得到2000元左右的单独奖励。
给排水、电气等专业比建筑还吃香
在研发类人才的细分中，小尤的专业属于建筑结构类，他承认，这不算最吃香的，给排水工程、电气专业、暖通的需求，相对需求更强。
对于这一趋势，融创刘锐也说，给排水、电气、暖通这三个专业，介乎于研发和工程之间，房企最需要的，是对这三个学科都了解的业务骨干。他坦言，房企内部，往往都会借助猎头公司的力量，来寻找这类人才。
重庆几家大型猎头公司负责人都表示，通常要操作一单业务，跳槽方的薪酬涨幅得达到25%-30%，猎头才有利润。
也就是说，今年给排水工程、电气专业、暖通专业的资深从业人员跳槽时，可以大方地提出30%左右的薪酬涨幅，而应届毕业生也可以以年薪10万左右，作为从业标准。
需求NO.2：销售精英
精英年薪普遍80万至100万
无论是猎头公司，还是房企人力资源部，给出的第二个行业紧缺人才范畴，是营销类精英骨干。
这类人才的从业经验，至少在5年以上，年薪通常是80万至100万。重庆楼市庞大的新盘供应量，决定了营销精英人才始终“供不应求”。
业内的一致观点是，重庆楼市上这类人才的缺口，今年应该有10%。即10个项目中，会有1个项目在苦苦等待一个操盘手出现。不过，这部分精英的“转会”，都只会发生在猎头运作，以及行业内相互推荐这两种方式。
另一个现象是，重庆本来就稀缺的营销精英，还面临着外地企业的“挖角”。中华英才网方面分析认为，重庆营销人才的外流现象明显高于研发、工程、成本、拓展等房企核心板块。原因是，重庆房企在营销成本、风险意识上做得很好，所以外地一些二三线城市的开发商，常常开出超出行业平均薪酬的两三倍去吸引重庆的地产营销精英人才。
金科股份人力资源中心总经理王熠丹认为，就目前重庆房企来说，营销类精英之上的一个层级，即优秀的区域总经理等职位，也是房企四处寻找的重点角色。她说，这是因为在市场波动的背景下，如何运用传统渠道以及新技术等方式来创造利润，都为房企提出了考验，需要更多的精英来解决这些问题。
未来趋势
四五年内最缺商业运营、养老地产人才
现在正打算报考高考志愿，以及刚进入大学，有意到房企工作的，业内专家也给出了建议，未来四五年内，房企最缺少的将是商业运营人才，养老专业人员。
融创刘锐分析说，目前重庆出让的地块中，商业用地的比例越来越高，由此引发的是，拥有商家资源，懂得如何运营城市综合体的人才，将在四五年后更受宠。他甚至估计，未来5年内，商业运营人才需求比现在会增加一倍。
刘锐建议，报考高考志愿的同学，其实可以考虑向零售业、市场营销专业等方向靠拢，而且实习或社会实践时，也可选取购物中心作为储备经验的方向。
事实上，商业运营老总级人才，现在已经在房地产行业内处于高薪范畴。中华英才网方面就说，万达、龙湖、华润等之前就做商业的房企，培养出来的高级运营人才，目前在重庆行业内跳槽可以轻松实现50万的年薪涨幅。
金科王熠丹则说，未来的房地产从业者更注重的是综合素质能力。对于那些未来四五年才就业的同学们来说，社会交往能力、语言表达能力、文字表达能力是房企人力资源看重的关键点。此外她还认为，熟悉旅游以及养老地产的从业者，也会是未来四五年内房企的重点用人领域。
为啥今年房企
人才流动减缓？
精英不想动
2014年，重庆房地产市场的人才需求，呈现出减缓的趋势。
智联招聘重庆公司提供的数据显示，今年第三季度房地产招聘量大幅度减小，在所有行业中增长幅度仅为8%，在所有行业中垫底。
融创刘锐说这并不意外，因为房地产行业经历了多年的发展后，从业者更多趋向于在一家企业多沉淀，尤其是精英阶层，跳槽的频率会降低。
而房企对毕业生的热度，也似乎开始有下降的趋势。重庆大学就业办相关人士就介绍，从2015年重庆举行的校园招聘会看来，应届毕业生对房企关注的总体热度有所降低，期待的选择面更广。
进行过多次校园招聘的中华英才网重庆公司则认为，出现这种现象，是因为毕业生对房企的认可度，现在呈两级分化的趋势。即品牌房企对毕业生的吸引度越来越高，龙湖、金科、融创等的一场重庆校招会，基本上都能吸引1000多人参加，不过实习机会通常只有20~40个。而一些中小房企，已经不是毕业生的主要求职方向。
总的来说，重庆房企能够提供的待遇，依然较高。中华英才网方面告诉记者，至少在2015年，普遍能够给应届毕业生提供10万年薪的，也基本上是房地产企业。
“这个行业，依然有家庭条件一般，但是从业1年后，就自己买奔驰上班的同学。”刘锐总结说。
