“刚需还是要买房的，比如婚房，赶着年底结婚，这个时间必须买房了，此外，二手房市场压抑太久了，成交量也将有所释放。”郭华认为，未来几个月二手房成交量或有所回升。

采访中，多家二手房公司有关负责人表示，目前福州部分区域二手房成交价有所下滑。“总价比较高，急于出手的房源，价格的弹性空间比较大。”

一手房促销二手房受冲击

“二手房的成交量区域性变化比较明显。”郭华告诉记者，开发商打折促销对楼市影响比较大，二手房的成交量受到明显冲击。“新的几个片区，东区新盘比较少，成交量基本没有太大变化，但是五四北和金山二手房成交量就下滑得比较多。”

据介绍，一手房打折促销，和周边二手房的价格接近，小部分房源价格甚至出现倒挂。此外，购买一手房按照开发商销售价格申请贷款，但是二手房却按照评估价申请贷款，因此区域相近的房源，一手房的首付款比例相对较低，这也是很多刚需更青睐一手房的主要原因。

下半年或以“降价换量”为主

“从目前的情况看，短期内，国家对楼市调控的方向将很难改变。”吴祖怀分析，年底二手房成交量或许会有所回升，二手房房价局部会微调，而福州楼市房价是否出现明显变化，主要看开发商还能挺多久。

“市场限购，很多业主卖了房子无法再买，所以很多业主会选择持有房产，因此二手房降价动力不足。”业内分析，政策持续紧缩，开发商的资金压力将日趋严峻，参与降价促销的楼盘将增多，幅度也有可能增大。业内人士认为，如果成交量持续低迷，开发商将不得不“降价换量”。