宗地2015-09、10、11、12、13号位置示意图

□东快记者黄弘妍

明天，福州市自2010年后的首次片区千亩地块集体出让将在福州市行政服务中心的交易大厅正式揭开序幕。

本次土地拍卖，将会出让义序帝封江项目的一共五幅地块，总面积达1211.66亩，起始总价高达45.16亿元。其土地推量之大、土地密集度之高，且对开发商几乎零门槛，使得多家实力房企的夺地意愿强烈。

多位业内人士也认为，此番超过千亩的地块出让，对于引导人流流向城南板块有益。从长远来看，整个板块的房价或许会有所上升。

五幅地块出让超千亩土地“质优价美”

4月9日，福州市将出让宗地2015-09、10、11、12、13号地块，这五幅地块均位于仓山区南三环路南侧，乌龙江北侧，分别为帝封江项目的二、三、四、五、六号地块。这五幅地块总面积达1211.66亩，即使是面积最小的2015-10号，土地面积也达到196.16亩，其余四幅地面积均在200亩以上。五幅地块起始总价为45.16亿元。

采访中，有不愿具名的业内人士分析称，从交通方面来看，这块地紧挨三环，加上已经通车的福湾路主线，交通方面很便捷，是项目的“先天性”优势。此外，五幅地块连成片，也适合未来做整体规划。

“千亩土地同时出让比较少见。在政策扶持的情况下，可能会带动城南片区成为市场新宠。”上述人士说，不仅如此，位于乌龙江沿线的区位优势也会成为项目的一大卖点。

“这几年的地块出让，商业地产的地块远远多于住宅地产。”福州先觉广告公司总经理张炜胜告诉东南快报记者，前几年住宅限购限贷，政府引导市场转向商业地产，而此番的大力度推地，加上多个政策的出台，也可以看出政府对住宅地产的鼓励和放宽，今后一段时间的热点可能会再度转向住宅。

根据测算，该五幅地块的起始楼面价分别为4519元/平方米、3658元/平方米、3777元/平方米、3407元/平方米、4336元/平方米。“这个初始楼面价算是非常实在的价格，而且这几幅地块也是福州市区为数不多的优质住宅地块。”克而瑞福州机构的高级分析师黄彬认为，这是福州市区比较稀缺的地块，对房地产开发商有非常强的吸引力。