福州仓山五地块9日出让 “竞地大战”或上演
城南板块未来大热带动刚需和首改需求释放
据张炜胜介绍,城南的楼盘不少,房价大致可以分为两个价位,其中有一定的价差空间。“以闽江世纪城、七街十二府等为代表的楼盘,房价在1.4万元/平方米-1.6万元/平方米,而包括阳光城大都会、禹洲天悦湾等价格在1万元/平方米-1.1万元/平方米。”
他认为,从去年开始,各开发商在城东、城南板块的推房力度就有所加强,到了2015年,热度应该会持续升温,而此时政府在城南片区的土地出让从时点上看很切合。“接下来应该会有更多土地在城南区域释放出来。”
“城南会成为福州地产的一个新战场。”张炜胜说,刚需和首改的购房群体也会向城南方向移动。其次,越来越热的地块会吸引多个开发商介入,从而带热板块热度,加上地铁一号线等利好,区块房价或将上涨。
黄彬也分析认为,目前城南板块对比福州市区其他地方算是价格低洼地,未来在华侨城欢乐谷的带动下,周边的人流量和房价都会上升。“短期可能不会涨得很快,因为区块内的楼盘多,竞争仍然激烈。但从长远来看,地块涨价的概率比较大。”
但是,也有业内人士表示,中短期的热度提升,会带动开发商的热情,但是长远来看,也要防止出现供大于求的不平衡关系。“今年,福州的楼市仍然是去库存化时期,虽然市场开始展现回暖趋势,但大量新房入市,对库存量依然构成压力。”