城南板块未来大热带动刚需和首改需求释放

据张炜胜介绍，城南的楼盘不少，房价大致可以分为两个价位，其中有一定的价差空间。“以闽江世纪城、七街十二府等为代表的楼盘，房价在1.4万元/平方米-1.6万元/平方米，而包括阳光城大都会、禹洲天悦湾等价格在1万元/平方米-1.1万元/平方米。”

他认为，从去年开始，各开发商在城东、城南板块的推房力度就有所加强，到了2015年，热度应该会持续升温，而此时政府在城南片区的土地出让从时点上看很切合。“接下来应该会有更多土地在城南区域释放出来。”

“城南会成为福州地产的一个新战场。”张炜胜说，刚需和首改的购房群体也会向城南方向移动。其次，越来越热的地块会吸引多个开发商介入，从而带热板块热度，加上地铁一号线等利好，区块房价或将上涨。

黄彬也分析认为，目前城南板块对比福州市区其他地方算是价格低洼地，未来在华侨城欢乐谷的带动下，周边的人流量和房价都会上升。“短期可能不会涨得很快，因为区块内的楼盘多，竞争仍然激烈。但从长远来看，地块涨价的概率比较大。”

但是，也有业内人士表示，中短期的热度提升，会带动开发商的热情，但是长远来看，也要防止出现供大于求的不平衡关系。“今年，福州的楼市仍然是去库存化时期，虽然市场开始展现回暖趋势，但大量新房入市，对库存量依然构成压力。”