3月26日，广东省房地产行业协会新闻发言人、秘书长王韶向媒体通报，广东省房地产行业协会将于3月28日在广州举办“广东房地产市场景气分析会”，并同步首发《2013广东房地产蓝皮书》。






 


王韶认为：2月25日，《广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》如期出台（以下简称“通知”），表明广东一如既往地严格执行中央有关房地产宏观调控政策的态度和决心没有改变。《通知》明确要求广州、佛山、深圳和珠海等城市限购不放松，对房价上涨过快的地区严格执行出售自有住房个人所得税的征收规定。但这并不意味着调控的另一只靴子落地，《通知》将具体细则的制定权交由各地方城市政府，有利于各地政府结合自身房地产市场的实际情况，制定差别化的地方细则，是广东科学发展的体现，有利于保证广东社会经济和房地产业健康平稳发展。






 


据《蓝皮书》分析，2012年房地产行市场在经历了第一季度的低迷之后，随着经济环境的好转、银行贷款利率降低等利好影响，市场持续回暖，不少房企均交了一份不错的成绩单。2013年，一方面，宏观调控政策日趋严厉，对楼市影响深远；另一方面，十八大提出要推进新型城镇化建设，有序推进农业人口市民化，利好楼市。《蓝皮书》指出，要重新思考我国城市化的路径，走均衡城市化道路，不仅要实现软硬件（产业、就业、住房、环境、医疗）建设发展的均衡，更重要的是要对阻碍“城乡一体化”的现行制度进行改革，建设基于“城乡一体化”目标的体系，缩小城乡间之间的经济、社会属性的差别，推动城乡之间的资源互补与功能偶合，真正实现均衡的城市化。






 


王韶在通报中表示，资金渠道来源和成本优势正在成为房企的核心竞争力。在现有环境下，传统发展模式难以为继，新型城镇化将催生新的发展模式；从市场占有率来看，开发商集中程度继续提升，强者恒强，中小型房企若不及时转型升级，将面临被兼并的困局。






 


以下是《蓝皮书》的一些主要观点：






 


一、新型城镇化加速推进房地产转型发展






 


我国城市化过程中表明，既有的模式难以为继，而以集约、智能、绿色、低碳为特征的新型城镇化将成为未来拉动经济增长的引擎。新型城镇化将推动工业化、农业现代化协同发展，形成有效需求支撑下的房地产有效供给，有望解决目前三四线城市房地产脱离城市工商业而过度发展的问题，实现房地产业与经济发展方式的同步转型，使得三四线城市在新型城镇化道路上适度发展。