新年刚过，受楼市调控影响，与全国大部分楼市情形相似，贵阳楼市1月也处于成交低迷的状况。据贵阳筑房网最新发布的数据显示，新年首月，贵阳共销售4779套住宅，与去年同期相比，销售量下降30%。

值得关注的是，尽管销售量下滑，但1月贵阳房价却依旧坚挺。据中国指数研究院发布的1月份中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，在全国六成城市房价环比均下跌的情况下，贵阳的房价仍不现“降”，1月份贵阳房价环比上涨0.21%，样本均价为4884元／平方米。而筑房网数据表明，位居销售榜首之列的花果园项目楼盘均价高达5807元／平方米。

销售13套遭遇三年来“最冷春节”

据贵阳筑房网上备案登记的统计数据显示，1月份，贵阳市共成交新建商品住宅4779套，该数据与去年1月份的6007套相比下降30%，创下了近两年来新低。其中春节(1月22日-28日)这几天，贵阳市仅销售商品房13套，与2011年春节相比减少了80.3%，与2010年春节相比减少了61.8%，为近三年来贵阳最冷的春节楼市。

面对1月楼市销售下降的情况，中地行贵阳分公司市场部主任刘斐认为，“去年国家出台的楼市调控政策相对较多，加上限购令政策影响，许多购房者都抱着观望态度，尽管很多房开商都针对春节市场打出了诸如‘返乡置业’等打折促销活动，但吸引不了太多的购房者。”刘斐对记者分析说。不过他也认为，今年春节是在1月底，网上统计的数据会滞后几天，许多大楼盘销售的数据要到2月份才会显现出来，这也是导致1月楼市成交量大幅放缓的原因之一。

房价涨幅空间不大1月均价4884元／平方米

据贵阳筑房网上备案登记的统计数据显示，1月份，贵阳在售住宅房价均价为4884元／平方米，环比涨幅为0.21%左右。对此，贵州商专房地产研究中心主任朱华认为，相对全国楼市而言，贵阳房价的价格基数并不算太高，再加上是刚性需求为主的三线城市，因此贵阳房价的价格跌幅并不会很明显。

“去年，‘新国八条’、‘限购令’等针对房地产调控的宏观政策，在一定程度上影响了全国楼市的整体低迷走势，房贷门槛的收紧以及本地楼盘五花八门的促销战所引发的降价预期合力，助推了贵阳置业者观望情绪的加重。加之，多数楼盘销售的滞缓也渐渐让购房者消除了对房价上涨的担心，从最初的‘谈房色变’，转而选择观望。在这样的情况下，即使房价小有涨幅，也不意味着未来房价一定会呈现上涨趋势。因为环比涨幅0.21%已经是两三年来涨幅的最低速度，而这种涨幅比较平稳，说明贵阳房价泡沫并不大，楼市相对而言比较稳定。”朱主任说。

而从1月楼盘销售业绩表上可以看到，花果园项目仍然毫无悬念勇夺当月销售“冠军”。1月份，花果园项目共出售住宅1460套，占当月销售总量的30%。

“1月份作为楼市相对冷静的节点，开盘出售的新盘并不很多，而花果园项目属于市中心项目，周边市场基本没有太多较大的楼盘与之竞争，加之地理方位、交通区域等优势，所以其均价要略高于整体市场售价。”提到花果园项目登顶月度销售冠军时，刘斐如是说。

业内人士贵阳楼市3月就会迎来降价

新的一年，购房者最关心的也许就是贵阳房价是否还会降？贷款会不会越来越难？市民张小姐向记者讲述了自己对未来楼市的判断。

“去年上半年，我就萌生了买房念头，一直都在报纸和网络上搜集有关房价楼盘的信息，都说去年房价一直在降，可是那时手上的钱还不够付首付款。后面我和男朋友都发了年终奖，两人加起来大概5万左右，付首付款的钱倒是够了，但现在我们又不敢轻易下手了，听有经验的同事说，每年春节过后，房开商都会有一次降价促销，而且马上就要开全国两会了，不知道国家会不会再出台什么新的楼市新政，所以，我决定再等一两个月后再说。”

张小姐的判断得到了楼市业内人士黄骏的认可。作为地产评估师，他认为在这样一个节骨眼上，购房者多数会选择观望。他说，3月份以后，贵阳楼市将迎来一次小面积的降价促销活动，购房者也会随之跟进。”同时他还认为，贵阳楼市成交量将会在2012年下半年有所放大，楼市价格总体会比较平稳。为此他建议，刚需购房者要多在性价比上下功夫，位于楼市两头的小户型和具有资源优势的高端别墅走势会相当好，而作为热点的商业地产，普通购房者还是不要盲目跟从投资。

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春节期间多个城市零成交

据中新网电 春节期间，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现了几套、十几套甚至是零成交的有史以来春节期间“最差”楼市成交量，在龙年一开年就给房地产市场敲了当头一棒。

北京中原市场研究部统计数据显示，2012年春节假日期间，除北京楼市出现三年来的首次零成交外，据统计，1月22日至28日，上海市新建商品住宅成交仅16套，总成交面积是2006年以来的最低水平。除市中心区域无一项目签约外，成交价格也同比下滑8.3%。

广州春节楼市也遭遇寒流袭击，春节期间才卖出24套新建商品住宅，日均成交量不足4套。

深圳房地产信息网统计显示，1月22日到26日，新建商品住宅连续5天没有成交记录。

业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期。中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去，下调房价现象将更加普遍。（王迪 邱凌峰）

来源：贵州都市报 编辑：宁波