成交楼面价或介于3-3.5万/平米之间

有消息称，北京市已经为万柳地块设置了“合理价格上限”，一旦开发商的报价“撞线”，将通过竞争地块上配建“回购房”的面积，确定万柳地块的归属。万柳地块的交易时间推后一周，也有报道分析，土地储备中心可能会通过降低“合理价格上限”的方式，控制最终的土地成交价格。中原地产首席分析师张大伟分析，万柳地块的合理价格上限可能会控制在50%的溢价率之内，也就是说，这块地的楼面价可能会突破3万/平方米，最后成交楼面价可能在每平方米3万-3.5万之间。

张大伟：这种产品出来之后，应该是12到15层的小高层，按照它的容积率和区位来算，它大概也就是一到两栋楼的比较小的小区，所以整体计算下来的话，楼面价应该是在3到3.5万之间，最后溢价率应该会控制在50%以内，限价我觉得也会限在50%以内。

保利、融创联合体竞争力强 成功摘牌可能性高

有专家认为，万柳地块因为它有特殊的地理位置，成熟的环境配套。万科、融创、保利、中化方兴等多家知名房地产企已经确定投标。在易研通分析师王先生看来，保利、融创联合体的竞争力会更强些。

王先生：像融创和保利的联合体，他们一个是国企，一个是不差钱的，他们联合在一起，成功摘牌的可能性比较高。

曾因开发北京最贵豪宅——钓鱼台七号院而为公众所知的中赫地产，也加入了万柳地块竞拍阵营。

王先生：旁边的楼盘已经卖到8万多了，它入市是明年年中的时间段，那个时候卖8万可能就是常态价格，所以它的投资收益率很高，所以它的楼面地价可以让开发企业承受的可能就比较高，大家还是比较热衷于它的。

专家：万柳地块系特例 成交价对楼市影响有限

不过，记者采访到的分析人士有个相对一致的认识，在堪称“史上最严厉”的国家宏观调控房地产的大形势下，虽然万柳地块的成交价不会低，楼盘建成后，更会卖出每平方米七八万的价格，但因为它是特例，对市场的影响有限。

张大伟：本身这个区域市场就不是普通住宅的市场，它本身的这个影响应该不会很大，因为它和一两万的普通市场是两个割裂开的两个市场。地价再低，这个区域也不是普通购房者能买得起的。其实整体上应该说是对市场松动的信号非常敏感，实际上它的意义不是很大，五六百套的供应住宅，一个地块，能有多大影响？被解读的信号意义会更大一些。

张大伟认为，在2012年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入会继续降温。

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来源：中广网 编辑：马原