超五成居民未来一年不打算买房

数据：四季度认为房价太高或偏高的居民占比分别为64%和29.8%，也意味着约九成居民认为目前房价高。高房价和市场看空情绪的综合作用下，有47.5%的居民选择暂时持币观望；有16.8%的居民推迟购房计划，等待房价回落；有25.4%的居民表示不受政策影响，仍按原计划购房；有10.4%的居民将在政策期内加紧购房。

从未来一年看，居民购房意愿明显回落，有超过五成居民在高房价的影响下在未来一年都没有购房意愿，创2008年以来的新高。有18.1%的居民有购房意愿，一年后有购房意愿的居民占27%，两者占比均有所下降，而没有购房意愿的居民占比54.9%，较上季大幅上升11.5个百分点。

调查显示，北京居民完全产权自有住房率为72.4%，多套住房拥有率达到18.3%。

解读：张大伟认为，未来一年的购房者意愿明显下调，主要原因有两点：首先购房者大部分透支，北京目前房产自有率已经比较高，其次房价居高不下及调控力度使得很多购房者无力购房。

投资性购房需求创今年新低

数据：今年一季度，北京市投资性购房居民占比曾高达23.1%，而到四季度，在有购房需求的居民中，投资性购房居民占16.7%，比三季度下降3个百分点，也是今年新低。

解读：田路表示，目前结婚买房和改善型需求是买房大军的绝对主力，限购令和信贷政策打击了很大部分的投机性购房，不过在通胀预期高涨的背景下，投资者货币资产化的需求旺盛，房产可能依然是投资客的重要选择。

田路认为，明年楼市仍将是波折的一年，波折在于人民群众日益增加的收入水平和人口结构决定的刚性需求与政府调控市场的政策之间的矛盾。前者将推高市场，后者将打压市场改变预期。这二者的博弈将决定波动的幅度和时间长短。从中长期来看，我国处于资产价格上升的周期当中，住房供需矛盾在大中型城市将持续存在，房价较大幅度较长时间下跌的可能性几乎不存在。（记者苏曼丽）