对于当前的楼市调控而言,判断其成功与否最重要的标志就是房价的变动情况。而从目前市场形势来看,本轮调控不会是一场“空调”。在国内最严限购令的打压下,北京楼市迅速遇冷,其中反应最快、振动最大的当属通州区域,该区域由2010年初北京楼市的涨价急先锋,变成了如今的跌价急先锋。

近日,通州楼市再现标志性的楼价跳水动作——2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米,其最高售价甚至接近3万元/平方米,但目前该项目最低定价为1.3万元/平方米,可谓一石激起千层浪。

降价幅度令人瞠目

8月30日记者致电润枫领尚咨询,销售人员称,该项目目前起价为1.3万元/平方米,优惠幅度比较大。随后记者来到售楼处现场,向上述销售人员追问:1.3万元/平方米是目前在售价格吗?有多少套房源定在这个价位?

销售人员向记者解释,该项目共有近20栋楼座,目前有5栋已取得预售证,分别是3、4、5、17、18号楼,其中17、18号楼共有220套房源,正以1.5万元/平方米的均价低价销售,其中楼层稍差的底层初步定价为1.3万元/平方米,楼层较好的定价在1.7万元/平方米左右;两栋楼里只有底层的几套房子价格定在1.3万元/平方米,每高一层价格便高一个档次。

记者当场表示:假如看中了底层1.3万元/平方米的一套房子,现在就能以这个价格买房吗?

销售人员称,其实1.3万元/平方米只是目前初步制定的价格,该项目预计在本周末开盘,其具体价格到时候才能完全确定。

前来看房的李先生表示,1.3万元/平方米的传言显然与实际情况不太符合,这一价格有些弄噱头的成分,不排除开发商想以此来吸引客户登记看房,假如客户来多了,很可能开发商会提高价格。

对此,该销售人员连连表示不会。她告诉记者,项目的最终定价应该与宣传的1.5万元/平方米不会有太大出入,开发商不会砸自己的声誉。