楼市低迷促大幅降价

不过,对于该项目1.5万元/平方米的初步定价,李先生也坦承,这一价格与去年这一区域的售价相比有着较大的降幅,即便是与该项目3、4、5号楼2万多元/平方米的售价相比也有一定降幅,对市场确实具有吸引力。

与该项目在北京市住建部门申报的价格相比,其宣称的降幅确实较大。记者从该项目现场张贴的申报价格表上看到,17、18号楼的原本拟售价格为2.5万元/平方米以上,部分房源价格甚至高达近3万元/平方米,这相当于该楼栋房源普遍直降了1万元/平方米,平均降幅为40%。

对此,销售人员解释是由于该项目开盘不久,希望用一降到底的低价策略来赢得市场。

北京中原地产市场总监张大伟表示,通州区域房价过高,库存量较大,而受限购限贷影响,市场投机投资需求基本已经绝迹,部分刚需置业者则转向房山区等更有价格优势的区域,购房需求锐减。另外,目前来看选择小幅度降价的区域内项目也并未获得市场认可,成交量依然低迷。

北京市房地产交易管理网的数据显示,该项目自5月份取得预售证,其3、4、5号楼申报价格定在2万多元/平方米,虽然后来实际成交价格有所下降,但成交异常惨淡,截至8月31日该项目仅成交一套,成交价格为17947元/平方米。

香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城表示,从一些项目降价热销的情形来看,当前采取实质性的降价手段,挤出楼市价格中的泡沫因素,市场才能恢复正常。