义乌悄然取消“限购令”已达7个月

2011年3月21日，义乌出台《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》，被媒体称为义乌版“限购令”。据其第五条规定，暂定自“实施意见”发布之日起至2011年12月31日，义乌及外市居民家庭，可在义乌新购买一套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房)；对已在义乌新购一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其在义乌新购住房。

义乌版限购令被外界解读为“无论是否本地居民都可再购一套”的做法相对宽松，义乌市建设局住宅与房地产业管理科当时解释，只要在2011年3月21日之后到义乌市房管处进行房产登记和备案的，就算新购房。在此之前登记备案的，则可以再买一套。

2011年底，部分城市限购临近到期时，住建部曾经明确规定，已设定限购期限的城市要继续延续政策，限购政策今年继续执行，部分城市当时即表示要延续调控。

31日，中国证券报记者从浙江省义乌市房地产管理处获悉，义乌出台地方版限购令，有效期至2011年12月31日。此后并未将限购政策延期，也未出台新的限购政策。

中国证券报记者从义乌多家售楼处了解到，义乌限购令确实于今年年初取消限购，当地房管部门并未宣布取消，自今年开始，不管二手房还是新建商品房，已经不再限购，购房者可购买任意套数住宅。

义乌虽为县级城市，但2011年初房价已全线迈入2万元时代。此外，2010年底，该市一宅地以3.7万元/平方米左右楼面价出让，成为全国单价地王。

业内人士表示，义乌的房价去年底跌入谷底，较去年年初下跌约20%，甚至出现了退房现象；房地产市场大幅萎缩，又影响到地方政府的财政收入。或正基于此，义乌不得已低调取消了限购。这虽未令交易量大举反弹，但楼市整体开始企稳。

根据义乌房产部门统计，2012年上半年，义乌房产成交套数同比下降20%，而房产成交面积下滑幅度更为显著，超过44%。但如果从每个月的成交数据来看，义乌楼市实则已踏上了稳步回升的复苏之路。今年1-6月，义乌房产单月成交宗数分别为795套、153套、338套、307套、333套、375套。

来源：中国证券报  编辑：马原