张博士说：“从供给来看的话，供应市场大部分都是在偏小户型、偏小总价段的房屋上，而且它的位置也是相对靠近内环、中环或者是外环以内的这些位置。这些供给量比较有限。而且每年租房的人口向购房的人口转化的速度也不足够快，这种供给量相对于需求量是逐步萎缩的。”

专家分析，“新国五条”落地两个月，由于多种原因，租赁市场“售转租”和“买转租”情况逐渐增多。加上每年毕业季的大学生租房潮逐渐到来，5、6月份的租赁市场并没有想象中平淡。5月14日，上海今年首批市筹公租房项目正式启动供应，可提供公租房4042套，均为中小户型。第二季度上海将新增总计约7000套的公租房房源，将对上海房屋租赁市场起到有效的完善和补充。

上海的房租看来确实在涨，那么深圳的情况怎么样呢？

家住福田通心岭片区的刘先生，3年前在这里租下一套83平米的三房，房租是一年一涨，去年年底的涨幅最大；但最近几天，陪朋友看完房之后，刘先生既庆幸，也发愁，因为年底又要跟业主讨价还价了：

刘先生：“当时比较便宜，3800，每年都在涨，后来涨到了4000，第三年又涨到了4800，我们跟他说是老客户嘛，让他便宜一点，4500租下来了，去年年底的时候。但是我最近发现，有不少的朋友在这边找房子，询问了一下，现在都是5000、5500了！我算是占了优惠了原来。房价本身也是在猛涨，我记得我刚搬过来的时候，像我这样大小，83平米的房子，一般就是220万左右，一平米不到3万吧。然后我发现现在一平米一般都要4万左右！”

同处福田的百花片区，由于学校集中，为准备9月份的入学季，许多家长从5月底开始，就来这里看房租房，导致房租价格也是水涨船高，某地产中介陈小姐：“一般三房的话，102、3平米的，如果全齐的情况，它是6500到7000，价格略有所上涨，有些业主一分都不少的，这个价格才可以看房。5月份的时候，6500的行情一般都是6000左右的，每年这个六七八，又是一个阶段了！很多业主放盘少，目前我们房源还相对少一点，有些业主想留到7月份、8月份，行情在这里！”

不过，1成多的涨幅，并不算大，相关数据显示，个别片区，由于某些结构因素导致的租金上涨幅度，甚至超过了3成。以南山区白石洲片区为例，由于科技园工作的单身白领租房需求较大，城中村内的单房，今年2月份房租仅需五六百元，现在已经涨到七八百元。而分析6月租金整体价格上涨较快的原因，有专家就表示，房租涨势迅猛，源于住房价格上涨带来的跷跷板效应，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：“应该说是三年以来房价上涨最快的一个通道，成交量其实某种意义上这段时间以来反倒适度的收缩了，意味着什么呢？房价上涨被一些个力量裹挟着往上来走的时候，其实需求，因为有一种萎缩感，观望多了，那么这一部分人，没有进入住房，就是买卖市场的，就回归到租赁市场，就促使租赁市场活跃。而且价格它有一个相互拉升的问题，如果是买卖市场它的价格往上走，租金也跟着往上走。加上这个需求近段以来相对，所以这两个翘翘板效应，所以有一部分流到租赁市场。”