传言要出限购令的城市　常州楼市成交量持续走低

观望气氛浓，不少楼盘推迟开盘时间

国务院会议要求，房价上涨过快的二三线城市也要限购，这个消息公布后，不少人认为常州似乎离限购也不远了。限购令随时都可能出台，常州的楼市在淡季中也愈加受到影响，成交量持续走低，开发商和购房者僵持不下。

据365地产家居网统计数据显示：7月28日至31日，常州五大区共成交了商品房1942套，总成交面积222427.47㎡。其中住宅1824套（含别墅9套、保障房1359套），总计213042.8㎡，商业87套（含车库4套），共计面积5214.48㎡，办公22套、公寓6套、其他3套。虽然从成交量上看起来比较惊人，但是除去保障房的成交，四天的日均成交量都在100套上下，虽然较之7月初的时候有所回升，但是整个楼市依然处于一个十分低迷的态势。

而开发商们在成交量低迷的情况下，也不太愿意卖力吆喝了。一些本来打算近期开盘的楼盘都推迟了开盘时间，愈加小心翼翼了起来，打算先看看市场情况再说。据不完全统计，常州在8月预计共有18家楼盘开盘，其中钟楼区3家，天宁区1家，新北区有4家，武进区依然占据了较多的席位，有9个楼盘，另外，戚墅堰区1家。从即将开盘的楼盘信息可以看出，基本上以加推为主，新盘极少，其中还有3个别墅项目以及小公寓、商铺等不少的商业项目。有关业内人士表示，虽然这个月开盘的楼盘数量较之7月份多了不少，但是从实际情况来说，住宅类并不多，可见开发商们的底气也不是很足，推盘也多以试探市场为主。

■新闻背景

有楼市研究机构称常州扬州等或也将限购

目前，我省南京、苏州、无锡、徐州4个市先后制定并执行了住房限购措施，接下来，省内哪些二三线城市可能加入限购，也成了最近网上热议的焦点，业内一些研究机构给出了不同的判断。上海易居研究院7月29日发布的报告称，房价绝对值较高的城市，包括江苏的昆山、张家港、吴江、常熟、江阴、扬州等，有可能列入限购名单。而中原地产的报告则称，江苏的常州、镇江、昆山、太仓可能登上限购榜。因为这些城市今年上半年成交量和成交价格受本轮调控的影响较小，上半年房价无一下跌。此外，这四个城市本地人房产投资比重超过20%。

有专家分析指出，在7月12日国务院常务会议提出房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施之后，业内最初的判断是，新的限购城市可能从两个“系统”中产生，也就是国家统计局房价指数统计系统的70个大中城市，以及住房和城乡建设部的城市房地产价格直报系统。因为只有通过这两个系统，国家才能判断出哪些城市属于房价过高，上涨过快。而江苏列入两个系统的城市共有六个，即南京、苏州、无锡、常州、扬州、徐州，没限购的只有扬州和常州。但从目前形势来看，新的限购城市很有可能不限于这两个系统。而省住建厅相关人士也证实，住建部的自查要求中，规定了调查对象是城市，即所有省辖市和县级市都要对照上述标准，自查房价现状。由此看来，县级市也完全有限购的可能。