南京市住建部门：

建筑外墙日常维护靠业主

业主可委托物业日常保养，亦可提取维修资金修缮

就玻璃幕墙的安全和日常维护问题，记者昨日走访了南京市住建委等部门，有关人士表示，根据国家以及地方的相关规定，建筑外墙的日常维护应由产权人也就是业主负责。

如何维护：

产权人应定期检查

“按照国家的规定，建筑外墙的安全维护，应该是由产权人，也就是所有业主负责，这也是《物权法》所规定的。”南京市住建委相关人士表示，以天空之都这次玻璃幕墙坠落事件为例，受损车辆的车主首先可以向所有业主索赔。根据《南京市城市房屋安全管理条例》第十二条的规定，“房屋有幕墙的，其所有人或者使用人，应当按照国家规定定期对幕墙进行检查、修缮，并将检查修缮结果向房屋所在地的区、县房产行政主管部门备案”。

如何操作：

可委托物业或专业单位

该人士也承认，目前小区的业主入住后，绝大多数只关心自己房屋内的设施如何如何，对于公共部位“关心”得不够，甚至有人会认为建筑的外墙或是幕墙跟我关系不大，而且就算是要定期维护，由谁牵头、谁负责，也是一头雾水。

“其实，这在国家出台的《既有建筑幕墙安全维护管理办法》中也有明确说明。”该人士介绍说，这个《办法》规定，建筑物幕墙的安全维护，实行业主负责制，如果是多个业主共同所有的，各业主应共同协商确定一个安全维护责任人，牵头负责建筑幕墙的安全维护。同时，还可以委托物业管理单位或其他专门从事建筑幕墙维护的单位进行。

也就是说，建筑外墙、幕墙的安全，关乎每一位业主的利益，房屋行政主管部门只负责监管，具体的日常维护应由业主自身处理。