房东

随行就市 定价合理

“我承认，房租是每年都在涨，但是涨幅却远远低于房价上涨的比例。”面对租房者的抱怨，房东熊迎春却有自己的一番理由。

在采访中，记者发现，房屋出租者大多与熊先生的观点一致。钟女士去年花了30多万元购买了一套位于西南财经大学附近的精装标间房，准备以月租金1300元的价格出租。由于房屋所处区域位置好，不少寻租者打来电话咨询，但得知租金时都称“租金太高”。“我觉得这个价格是合理的，房子买得贵，自然租金也不能太少，要不然投资什么时候才能收回。”钟女士在走访了几家房屋中介机构，了解房屋出租行情后，更坚信自己定价的合理性。

近日，刘红斌将自己在首创·爱这城小区的一套两居室房屋以每月1200元的价格出租，合同一年一签，“明年租金肯定还要涨，签的时间不可能太长了，签长了我就吃亏了。”刘先生告诉记者，这套房是通过银行按揭分期付款的方式购买，每月需还贷3000元，加上几万元的房屋装修费，自己压力也很大。“现在银行不断加息，每月月供也相应提高，这个小区的二手房都卖到每平方米1.2万元，涨一两百元租金缓解还贷压力很正常。”

专家

上涨空间有限 供需杠杆调控

面对成都不断上升的房租价格，四川大学教授、省营销学会会长李蔚认为原因有三：一是成都房地产市场逐渐走向成熟，并开始转向租赁市场，在买卖市场受到影响后，一部分购房者转买为租，增加了租赁房的需求；二是物价上涨直接导致房租的上涨；三是房租和房价的不对应性。李蔚指出，成都的市场和北京、上海有所不同，不太可能出现像北京、上海等城市租赁价格大幅度上涨的情况，再加上，成都的外来人口多为大学毕业生或外来务工者，如果租金太高，超出了他们的承受能力，房子也就很难租出去。

成都未来房租是否会继续上涨，记者走访的几家房产中介机构负责人均断言，租金稳中上涨的趋势发生概率较大。对此，省社科院高级注册咨询师田焱则认为，高房租时代还未到来，虽然从去年以来，房租上涨较快，但却是楼市限购政策带来的一个阶段性结果。田焱预测，租金上涨的情况不会维持太久，一方面成都积极建设保障性住房，几年之内就会推向市场；另一方面“限购令”之下房屋买卖受限，势必进入租赁市场，当供给大于需求，租赁价格自然就会下降。

来源：四川日报 编辑：于姝楠