最高人民法院9日在北京举行新闻发布会（视频截图）

彩石山庄房地产项目大部分未能开工建设（视频截图）

齐鲁网济南3月11日讯（山东台 崔童 济南台 傅金徽乔然）最高人民法院9日在北京举行新闻发布会，通报2014年以来人民法院确保公正司法有关情况，山东三联彩石山庄案件成为全国确保公正司法典型案例。

三联彩石山庄案件成全国确保公正司法典型案例

发布会上，济南市中级人民法院新闻发言人刘延杰介绍了山东三联集团有限公司与房屋买受人之间1724起房屋买卖合同纠纷司法确认的典型案例。2014年，济南中院利用两个多月时间，依法处理了三联彩石山庄白领公寓和水晶花园两个项目的纠纷。

据了解，三联彩石山庄涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享有优先受偿权，没有明确的法律和司法解释规定房屋买受人的购房款及利息可以优先于抵押权人进行受偿，这意味着司法解决的最终结果可能是房屋买受人的利益无法得以实现，问题无法得到彻底解决。

济南市中级人民法院新闻发言人刘延杰称：“面对这一难题，济南中院从维护保障民生角度，深入研究分析现行法律和司法解释，提出了购房人的购房款返还请求权，可以优先受偿的意见得到批复认可，为案件依法解决扫清了法律障，也为解决同类问题提供了新的思路和方法。”

本案三联集团可供执行的优质财产仅有土地使用权及地上建筑物，而土地等财产能否尽早变现直接影响案件的整体进展。

最高人民法院新闻发言人孙军工表示，群体性诉讼在法院的诉讼当中占据不小的比例，它的处理难度大、社会影响大、社会关注度高，之所以让济南中院介绍这个案例，是因为三联彩石山庄案件的解决符合法治精神，在全国范围内是“以公开促公正”的典型案例。

法治思维破解彩石山庄困局

三联彩石山庄的顺利解决，正是运用法治思维的结果。接下来，我们一起再回顾一下事件的来龙去脉。

三联集团是山东省属企业，曾因家电销售而闻名全国。2006年三联集团开发建设彩石山庄项目，占地2000多亩，拟于其中建设白领公寓、水晶花园等四个住宅小区，共计2000多套房屋。2014年化解的1724起矛盾纠纷涉及白领公寓和水晶花园两个小区，约占彩石山庄项目房屋买卖纠纷的四分之三。2006年至2007年，三联集团与买受人签订房屋买卖合同，出售2100多套房屋，并向每个房屋买受人收取部分或全部的房款。后因三联集团资金链断裂，走到了破产边缘，彩石山庄房地产项目大部分未能开工建设，少部分开工后即停工。另外，三联集团因拖欠银行借款本息，抵押给银行的土地使用权被法院查封，无法将土地使用权变现向房屋买受人清偿债务。2008年以来，三联彩石山庄“烂尾”工程问题一直未能得到有效解决，成为影响全市乃至全省社会稳定的历史遗留难题。

对此，山东省委、省政府和济南市委、市政府注重运用法治思维和法治方式解决社会矛盾，对三联彩石山庄房地产项目问题确立了按照法治思维、在法律框架内解决的正确思路，济南中院确定了依法处置原则。在程序适用方面，为减少房屋买受人的讼累，避免诉讼时间长、成本高等问题，创新性地优先适用了人民调解和司法确认程序。