揽储成本高，“安全出口”少

那么，银行为何要将利息先一浮到顶，之后再纷纷回调？记者试图向多家银行工作人员求证，对方皆语焉不详，不愿正面回应。

银行利率似乎朝着央行希望的利率差异化方向发展。在今年两会上，央行副行长易纲表示，商业银行能够差异化的定价，出现了上浮区间的不同阵营，大银行利率上浮10%左右，中型银行20%左右，小的金融机构上浮20%到30%,差异化定价将持续推进。

对于部分银行此次回调利率，业内人士指出，在利率上浮到顶的这段时间内，市场并未达到银行的揽储预期，再加上受经济下行压力增大的影响，银行业不良贷款风险逐年增加，资金找不到“安全出口”，这让银行的揽储冲动有所降低。总而言之，资金成本过高、利差空间缩小是迫使银行选择下调利率的重要原因。

银行拆借市场整体宽松，是银行降低揽储冲动的另一原因。上海银行间同业拆放利率（Shibor）显示，同业隔夜拆借利率从1月初的3.6%跌至中旬的2.6%,其后一路波浪式上扬，进入3月后，利率一直维持在3.4%上下，整体仍在低位。

房贷受利率政策影响明显

事实上，根据记者对部分济南市民的采访，普通百姓对存款利息变化并不敏感，而是对贷款利率下调的消息更感兴趣。

3月1日之后，省内多家银行已将5年以上贷款利率由原来的6.15%下调为5.9%,住房公积金贷款的利率理也做出相应调整。基于此，年后楼市的一波小行情有望延续。以济南为例，搜房网数据统计显示，3月2日至3月8日济南新建商品房市场共成交2038套，住宅成交1255套，比前一周的998套，增加了1040套，环比上涨104%。

齐鲁楼市槐荫区置业顾问惠英惠介绍，二手房市场方面，3月份的成交量与去年同期略有增长，不过受降息影响明显，今年看房的客户要多很多。去年同期，每位置业顾问每周会带10位左右客户看房，现在平均超过17位。

“《不动产登记暂行条例》的正式实施对购房客户基本没有影响，供房客户受其影响较大，进行房源登记的业主较往年有大幅增长，往年的房源荒今年预计不会出现。”惠英惠对记者说。