市民在玉顶山公墓扫墓 高歌 摄

近日，民政部发布《2014-2015中国殡葬事业发展报告》绿皮书指出，在大部分省份现有墓穴将在10年内用完的背景下，目前特大城市存在墓地价格虚高等问题。

济南是否也存在类似问题？对此，本报记者进行了调查，从墓地成本、利润空间、土地猫腻、法律空白等角度为您一一揭秘墓地“机关”。墓价上涨房价10连跌，墓价却翻着跟头涨——

“任性”！济南经营性公墓一年涨两次价

2014年5月以来，济南房价接连下跌，而经营性公墓价格反而以平均每年涨价两次、每次2000元的趋势上涨，15年来涨幅10余倍。对此，业内人士认为，墓地涨价看起来任性实则正常。

调查： 济南墓地15年涨价10余倍

“15年前，只需几百块钱，最多千把块，就能买一块墓地，但现在已经涨到了一两万块。”玉函山安息园负责人孙先生遥望着墓群感叹。

玉函山安息园的墓地并不是最贵的，在长清福寿园公墓，最便宜的墓地也要9800元，这种价位的墓地只有一个小卧碑，上面只刻着逝者的名字。中档的墓地价格已涨到四五万，价格最高的则需 10万。记者探访济南3家经营性公墓发现，中档墓地的售价一般在3万元左右。

与济南房价2014年5月以来的10连跌相比，我市经营性公墓价格却平均一年涨两次，每次涨价2000元左右。一家公墓的销售人员告诉记者。从2000年到2014年，济南在岗职工月平均工资上涨5.4倍，而经营性公墓的均价却上涨10余倍。

销售人员：“卖坟”要比卖房难

多位公墓经营者表示，墓地涨价趋势看起来任性，实则想赚钱很难。

一家公墓销售负责人告诉记者，“‘卖坟’要比卖房难，一块墓地卖完至少得100年，回收周期是相当长的。”作为济南市首家经营性公墓，玉函山安息园负责人对此表示认同，他告诉记者：“即便是在上世纪90年代民营资本尚未介入公墓市场时，政府部门售完整个墓园也足足花了20年。”

“房子卖完了就可以了，但墓地的后期维护是很关键的。”玉函山安息园负责人介绍，一个公墓至少需要一个三四十人的团队，仅员工工资一项每年就得三四百万。看护、卫生、苗木栽种等，牵扯的人力、物料费用每年都在上涨，由此便导致墓地价格不断上涨。

与此同时，虽然墓地与房地产一样拥有土地证，但墓地无法抵押贷款，无法转化出其他效益。国家还规定，不得转让或买卖墓穴，像炒房一样炒墓就是违法。

案例： 每年2000万支出要均摊到每个墓穴

一位业内人士介绍，他曾经营的公墓占地900亩，仅征地一项就需一次性投入2亿元，每年银行利息就得1200万元，再加上土地使用税、员工工资和其他管理费用，每年维持一个公墓正常运转的投入总共需要2000多万元。而在公墓建设期满20年之前，经营方无法二次征收管理费。因此，除了销售墓地，公墓没有任何收入来源。

“即便是打造全市最好的公墓，一年也就能卖出1000多个墓穴。”该负责人介绍，这也就意味着，每年2000多万元的开支需要均摊到1000多个墓穴上，每个墓穴均价2万元，基本与目前公墓的市场行情相符。

暴利疑云：低价拿地高价卖墓 非法墓地谋暴利

墓地价格接连上涨，背后究竟有没有暴利驱使？

“对那些经营不正规的非法墓地来说，是有暴利可图的。”一家公墓经营者透露，一块墓地能否获得暴利，关键在于土地性质上。

按照《山东省公墓管理办法》，建设公墓，除了要通过政府部门层层审批，还必须通过招拍挂确定土地使用权。“非法墓地大部分是租用。