量跌价稳的同时,房地产市场的库存也在不断增加。据渣打银行测算,目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加。而据北京链家地产市场研究部统计,截至7月14日,北京新房住宅存量已达10.8万套,逼近11万套大关。“这个数据意味着在不新开盘的情况下,按照之前半年的平均销售水准,目前市场可售房源可供销售近15个月……”链家地产首席分析师张月说。

未来走势:新问题不断,变数重重

虽然面临着宏观调控和房地产调控的双重挤压,2011年上半年的中国楼市依旧不断的暴露出一些亟待关注和解决的新问题。

7月1日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布的报告显示,排名前十位的开发商上半年的销售金额,同比去年上半年暴增80%,远远超过今年1-5月全国新建商品房销售金额同比增长18%的平均水平。这似乎在暗示着,调控虽然在短期内抑制了整体的销量和房价,但对于能够给市场施加重要影响的大中型房地产企业并未构成实质性的威胁。

同样,虽然半年内,部分房地产开发企业出现了资金链紧绷的情况,但少数大型房企“不差钱”的事实依旧没有发生实质性的改变。

市场如何规范?保障性住房建设资金怎样筹集?如何遏制过快上涨的房租?怎样避免调控政策在地方政府的执行过程中走样?……新的问题给房地产调控提出了新的挑战,也使房地产调控由限购、限贷、房产税等宏观层面转向范围更广、针对性更强的“深水区”。

“既往的政策要继续坚持,未来的调控要不断创新以增加针对性。”采访中,不少业内人士都表达了这样的观点。

来源：新华网 编辑：吴妮