据《东方早报》报道，个别新盘大降价促销，似乎未能打击二手房卖家坚守价格的决心。

上海中原23日发布的一份监测报告称，该机构旗下闸北大宁、普陀曹杨、浦东大道等区域门店反馈的信息显示，10月门店来访量略有回升，但房东报价持续坚挺，成交量并未明显改善。个别新盘大降价促销，对周边二手房源形成一定的价格压力，但短期内影响有限。

这与汉宇地产董事总经理施宏叡的感受接近。

施宏叡说，就他掌握的情况看，10月以来上海二手房成交量较9月同期下降了约10%。一方面，国庆长假打压了二手房交易；另一方面，10月以来房东的报价处于较高水平，购房者则较少追高，阻碍了成交；再加上个别新盘降价，抢走了一些潜在的二手房买家。

“近期刚需成交稍弱，改善型成交则较为活跃，这和临近年底改善型买家入市意愿增强有关。”施宏叡说。

“买家出手速度加快”

多家受访中介称，市中心区域的二手房市场更为平稳。

中原地产虹口瑞虹分行经理沈婷介绍，该分行10月以来二手房成交还可以，和9月基本持平，“目前已成交了4套，以总价在400万-500万元的改善型房源为主，房东、客户大多属置换型需求。”价格则小幅上涨，幅度在2%左右。

沈婷说，目前该区域的二手房议价空间在5%～10%，买家往往会还价15%，“区域周边在售的新盘很少，对二手市场影响不大。”

地处陆家嘴区域的汉宇地产国际华城分行经理方波也说，该分行10月以来二手房成交量和9月差不多，“‘十一’长假成交得少，节后有明显反弹”，价格较9月有2%～3%的上涨。

“目前房源很少，都是2010年、2011年调控初期积累下的，而今年的成交一直是往上走的，区域的房价、租金也一直在涨。”方波说，目前买家出手速度较快，不像上半年那么犹豫。房东心态则较好，议价空间已基本没有，个别还会出现跳价情况，幅度在5%左右，而9月房东的跳价幅度至多在2%～3%。

方波称，该分行成交房源总价在400万-1000万元，主要为置换型客户，周边在售的新盘有四五个，一些前期销售较好的楼盘已提价了2%～3%，对二手房市场的成交影响不大。

21世纪不动产杨浦林绿家园店经理徐九平也说，眼下房东心态较好，对市场以看稳为主；买家只有在价格合适时才会出手，价格一高于预期就会观望。

据徐九平称，10月以来，该门店成交的房源以总价200万元的刚需房源为主，价格较为稳定，议价空间维持在2%～3%，“目前已成交了六七套，这个月还没过完呢。”

“从心态上看，目前客户购房的诚意度较高，出手周期也变短，但受看房客户增多影响，三到四成的房东价守得更牢或出现跳价。”德佑地产区域总监张剑东说。

“高性价比房源减少”

据施宏叡观察，10月以来，二手房卖家跳价的情况开始增多，这影响到了成交量。

张剑东则称，10月以来，二手市场价格较为坚挺，房东跳价不多，但客户还价成功的案例也较少。德佑旗下门店10月以来的二手房成交量和9月同期差不多，主要以改善型、换购为主，总价700万元以上的中高端房源成交不多。

“目前二手市场成交的阻力一是房东的报价一直处在高位，二是挂牌量不高。”施宏叡说，挂牌量下降表明前期房源消耗较为厉害，目前高性价比的房源减少是影响成交的主要因素。

截至昨日发稿，网上房地产显示，上海二手房挂牌量为15.6万套，较两三个月前逾17万套的挂牌量大幅下滑。

施宏叡分析，挂牌量下降的原因是一些房东开始惜售，一些置换型买家因为找不到合适的置换房源，遂将自己的房源撤牌。

不过，随着年底的临近，二手房成交量有望有所回升。

施宏叡说，随着年底新楼尤其是改善型楼盘推盘量的加大，11月的二手房成交量或比10月好些，挂牌量、成交量都会上去，价格则会较为稳定。

上海中原地产副总经理陈宇钰也预计，11月的二手房成交量会较9月、10月多些，“因为每到年底，购房者更愿意出手。”

至于价格方面，张剑东说，临近年底，如果新盘跑量促销，二手房市场肯定会受到影响，但目前尚没有出现改善型、中高端楼盘大量促销的情况，“预计10月、11月二手房市场的价格不会有较大变动，维持坚挺。