按往年规律，岁末节前由于退租者多，一般情况下房屋租金会走低，但今年新年伊始，不少租房人却发现租金不跌反涨了。据上海二手房指数办公室分析，租赁市场岁末提前换租已成常态，租金涨幅反弹属情理之中。

从2014年看，租赁市场始终处于上涨通道，前三季度租金涨幅达11.3%；10月、11月涨幅稍有回落，12月以涨幅小翘尾收尾。临近岁末节前，不少高、中端租赁需求开始提前入市，换租潮下租金水涨船高。低端市场成交稳中有升，涨幅扩大近2成。

上海二手房指数监测的50个高端市场板块上月全部上涨。涨幅较大的如黄浦新天地、陆家嘴、中山公园板块，分别上涨0.54%、0.52%和0.49%；涉外板块涨幅较大的如浦东联洋、长宁古北均上涨0.42%。租赁需求多为家庭类租赁，因此两室、三室户型涨幅较大。非市中心区域涨幅较低，如浦东金桥、闵行古美罗阳、普陀武宁分别上涨0.14%、0.13%、0.12%。