“二房东”搞群租还耍赖不归还房子，法学专业毕业的房东却无计可施。

昨日，上海康城四期业主张先生反映，自己的一套房子被房客转手群租，做了二房东，至今已超过租赁合同5个多月了，群租户却拒不搬离。现在，二房东不但拖欠房租不支付，连电话也不接听。

张先生的遭遇在上海康城并非个例，群租在该小区相对普遍，目前有四五百户房子被群租，其中多数房源集中在十几名二房东手里，多者手里握有二三十套房子。一些二房东甚至摸出“门道”对抗政府部门的群租整治，有时前一天才被拆掉房内用来群租的隔断，第二天就原样复原，张先生的房子被整治后就遇到了这一现象。对此，相关整治部门也感觉“有些无奈”。

康城群租这一现象也给一直进行整治群租的上海各相关管理部门提出新考题，亟须破解。

房子被群租还拒绝搬离

上海康城位于闵行与松江两区交界区域，是闵行区为数不多的超大型商品房住宅区，共分四期，有12000多户居民。张先生的产权房位于康城四期39号，三房两厅131平方米，2009年交房后，就以毛坯房出租。

“前两年租给一个租户都很正常，后来租给了现在这名姓胡的租客。”张先生说，因为租客按时交付房租，他很长时间都没去看房子。

直到去年7月，张先生岳父母家面临动迁，考虑他在上海康城的房子还有一个月就租约到期，便打算收回房子，装修后给岳父母过渡居住。

胡某推脱几天后，同意托人带钥匙前来开门。不料张先生打开房门即大吃一惊——原来，自己的房子早被用来群租了，三室两厅的房子被分割成一个个小间，连厨房也住了人。

这让张先生大为气恼，当即打电话报警，随后又向上海康城管理办公室、闵行区房管局相应的办事处（以下简称“房办”）报备，希望有关部门责令租客拆除群租违建，“我们当初的租房合同上就有明确约定，要求租客只能自住，不得转租、群租，这明显违背了合同。”

然而，张先生的做法却惹恼了二房东胡某，他不但不答应拆除群租搭建，还以与其他租客合约没到期为由拒绝搬离。

每周整治仍难杜绝群租

事情就这样僵住了，张先生与胡某多次电话交涉均告失败。再往后，胡某干脆连张先生的电话也不接了。

无奈，张先生只好寄希望于政府部门整治群租的联合执法。

可是，他失望地了解到，由于上海康城的群租并非个案，还有不少群租户等待着执法部门的联合整治，“大家需要排队等候。”

上海康城管理办公室常务副主任蒋杰表示，从去年下半年开始，闵行就加大对康城群租的整治力度，平均每周一次。

仅去年下半年，相关部门就在上海康城联合整治群租22次。康城小区四期居委会主任翁培芬介绍说，2010年借全国经济普查的机会，了解到整个小区有五六百户涉嫌群租，而最近一两年，群租现象又有所加剧。

“由于群租太多，我们只能根据轻重缓急，把居民反映较强烈的群租户列为先行整治对象。”蒋杰表示，上海康城管理办公室只是一个协调、牵头机构，在每次整治前，联系莘庄镇“房办”、综治办、拆违办、派出所等部门举行联合会议，安排整治群租工作。

由于担心走漏风声，每次整治哪几户都由“房办”掌握，直到整治行动开始前，才一户户明确。整治行动中，联合执法人员对群租户的违章搭建与隔间进行拆除。

集中整治虽然一定程度上控制了群租现象蔓延，但一些二房东很快找到了应对之道：前一天才被拆掉群租隔断，第二天就能原样复原。张先生的房子就经历了这样一个历程。

整治后几小时重回原样

在等待了两个多月后，张先生的房子终于等到了集中整治的机会。“可具体的整治时间我并不知道。”张先生说，等他被告知房子的群租已被整治，时间已经过去了几天。

但等他赶到自己房子时，发现房子已经恢复了群租。

后来，他从邻居那里得知，在房子被整治时，所有的群租隔断都被执法人员敲掉了。可就在当天晚上，二房东找来一帮装修人员，只花了几小时，就将房间恢复成群租的模样，门锁也重新换过，原来的群租客又安然无恙地住了回来。

今年元旦前，就在康城小区四期39号这套房子门口，早报记者与张先生一起敲响了房门。

听到敲门声，一名女房客在屋里谨慎地问“是谁”。张先生回答“房东来看房子”，里面的人很快静默下去。过了大约2分钟，大概是这名女租客打过一个电话之后，就以“不认识”为由，不再搭理。早报记者随后找来物业及康城管理办公室工作人员，却仍敲不开房门。

就在前几天，早报记者与张先生再次来到上海康城碰运气，碰巧一名女房客从外面要回房间。可当她在门口看到有几名陌生人，干脆连门都不开，转身就离开了。

张先生展示了一张他此前在房门背后拍到的“告示”，二房东在“告示”里明确告诫租客：陌生人敲门不予理会、敲门勿开随手锁门；如果遇到水电维修，租客不要找物业或相关部门，要打二房东留下的专门维修人员的手机，甚至连开锁也有专人负责。

“这显然是针对房东及小区物业等相关部门。”张先生说，多次尝试下，他发现群租客都经二房东传授了种种应对技巧，而房屋的装修、维护等也都有一条龙式的“地下”服务。

有房东被逼倒赔二房东

在上海康城，类似张先生这样与二房东缠斗数月的业主并非孤例。早报记者了解到，一些二房东千方百计与政府整治部门周旋应对，对房东纠缠不休，甚至坐地要价。

上海康城的业委会表示，小区里不少房东是江浙或上海本地的投资者，“这些人没有自住要求，对二房东睁一只眼闭一只眼，往往只要对方按时交付房租就行。”

翁培芬说，一旦有业主急着收回房子，往往就会被二房东要挟，甚至出现倒赔二房东的怪象。

在上海康城相关部门的记录里，有这样一个案例：小区大浪湾道28号的业主是一名台湾人，二房东不仅将房间隔断成若干，还将阳台改造成卫生间，长期漏出的脏水进入邻居房间，泡坏了地板等设施。

“我们接到投诉后，当即责令二房东恢复阳台原状，并赔偿邻居相应损失。”上海康城相关工作人员称，这名二房东接受处理后，却要求房东赔偿自己的损失，否则不但拒不搬离，还不交付房租。这起纠纷自去年9月起一直纠缠至今，仍未彻底解决。

张先生说，他也曾想破门换锁，强行收回自己的房子，“可我不能不考虑自身的安全，没敢贸然行事。”经过一番调查，他发现上海康城部分二房东已形成一股“势力”，主要的十几名二房东掌握着一百多套房子，偷电偷水、肆意改变房屋结构的情况也时有发生，“在一些事情上可谓为所欲为”。

他也想到依靠法律诉讼主张权利，可在法院咨询下来，发现也不容易，“打官司时间拖得很长，即便赢了官司，能否顺利执行仍是未知数。”

如今，张先生只好寄希望于闵行区“房办”、派出所等相关群租整治部门，“希望他们能震慑住二房东，迫使他们最终能搬出我的家。”