降息后银行是否收紧优惠利率？沪上目前房贷折扣水平如何？记者从融360了解到，2月28日的降息并未改变银行房贷政策的宽松走势，目前沪上超8成银行首套房贷有折扣，其中提供9.5折的接近半数。

申城3家银行房贷利率低于9折

2月28日，时隔3月央行再次宣布降息。虽然降息对正处于回暖期的中国楼市意味着重大利好，同时也给房奴们减轻了月供负担，但也同时引发了降息是否会促使银行收紧优惠利率的担忧。

融360报告显示，全国527家银行中，绝大多数维持降息前的政策不变，下调利率的银行有80家，上调利率的银行仅24，房贷利率下行趋势依然明显，降息并未改变银行房贷政策的宽松走势。

据了解，本月，上海提供优惠利率的银行数量达到21家，优惠利率占比高达84%。

具体来看，上海首套房平均利率约为基准9.4折，相比降息之前没有明显变化。融360统计数据显示，提供9.5折的银行接近半数，这也是首套房主流利率。

虽然目前上海有3家银行提供9折以下房贷利率，但除友利银行以外，汇丰银行将8.8折的门槛从贷款100万提高至200万，优惠政策明显收紧；民生银行虽名义上有8.5折，但要求日均金融资产达300万，条件之高令人咋舌。

二套房房贷政策松绑箭在弦上

本月房贷市场的一个重要表现是，越来越多的银行开始突破首付成数及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。融360统计数据显示，截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。

今年两会上，中央释放出支持居民自住和改善性需求、稳定住房消费的信号，楼市调控主旨转为刺激住房需求。实际上，从今年年初开始，就已经有部分银行开始执行个性化的二套房政策，“二套房首付不得低于6成、利率不得低于1.1倍”的限制早已突破。如青岛浦发银行规定二套房首付只需31%，重庆、成都、石家庄等部分银行二套房贷款利率降至基准1.1倍以下。

而福建“闽八条”规定个人购买首套房后再次购买除别墅以外的住房，均可认定为“首改房”，享受首套房同样待遇。

融360认为，福建的重磅新政或将引来更多的省市效仿，作为刺激购房需求的有效手段，中央层面救市措施有望近期出台。融360认为，松绑二套房贷，恰恰契合了中央支持自住及改善型住房需求的指示精神。上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到银行，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。

而在房价走势上，虽然2月份70城房价依然下行，但融360认为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量不断上涨，3月成交量有望创新高。此外，随着库存量不断消耗，开发商将改变“以价换量”的销售策略，一线城市及部分热门二线城市的房价或现量价齐涨回暖局面。