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明清古宅从农村卖进城市 揭秘其运作流程(图)
2011-04-12 15:31:34      来源:钱江晚报

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明清古宅从农村卖进城市 揭秘其运作流程(图)

这幢清代庭院,修葺后售价超千万。

明清古宅从农村卖进城市 揭秘其运作流程(图)

场地上整齐排列着等待组装的柱子

这些古宅从哪里来,卖到哪里去

老朱告诉记者,像他们这样的场子,每年卖出的古宅大约有五六座。那么这些老房子都是从哪里收来的,又卖往何处,在这个过程中又经历了怎样的命运?

寻找

收旧货的当“线人”

老房子至少70%完好

前几年,这些做古宅生意的老板大多在义乌、东阳、兰溪的农村收房,“现在金华地区已经很少有好的货源了,江西和安徽可能还有。”

张祝安说,旧货市场的、收购旧家具的都会和他保持联系,他们走街串巷,发现哪个村里有老房子,就会给张祝安打电话,或者用相机拍下来。

如果判断老房子有价值,张祝安就会亲自上门,“我们不是所有的老房子都要,起码要保证70%以上是完好的。”

收购

1922年建造的“三余堂”

整体收购价18万元

东阳市南马镇花园村74岁的历寿田就卖过一座老房子——五六年前,在旧村改造中,他家的老房子被收去卖到了湖州南浔。

历寿田家的房子叫“三余堂”,共24间房,有一个100多平方米的大花厅,由11户人家共有。

“房梁很粗,有4米多长,20多厘米宽,60厘米高。”历寿田依稀记得,房子是1922年造的,建造者是当地的一位火腿商人,1949年,历寿田的父亲分到了其中两间。

五六年前,古宅中间商收购了整个“三余堂”,总价18万元,历寿田家分到了大约2万元,“如果没人来收,我们自己也就可能当废木头卖了,最多卖一两千块钱。”

搬运

一个花厅拆了四五天

每根木头都要编码

历寿田说,拆房子那天,来了十几位工人,花了10多天时间才拆完,连石板都拆走了。

最难拆得就是花厅,用了四五天时间,“最后大概用了十几辆大货车,才把拆下来的东西全部运走。”

拆走“三余堂”的正是张祝安,他告诉记者,仅仅拆房的费用就用掉了两万多元,“我们不是所有的老房子都要,起码要保证70%以上是完好的。”

张祝安说,将整栋老房子完整地搬迁过来是件技术活,“要找专业人士来拆,每根木头、石块上都要编码,方便回来组装。”

组装

按照原样修葺部件

售出后还要再次拆装

分拆后的老房子被运到西宅村后,首先要检查哪些木料是好的,哪些腐朽了需要修补,哪些又是不能用的,要按原来的样子重做。

经过木工、石工、油漆工等多个工种的共同努力,老房子的部件恢复得差不多了,接着就是组装。房子规模不同,组装的时间也不一样,比如前面提到的价值千万的清代庭院,组装起码需要三四个月。

组装好房子被放在西宅村的场地里,如果有客户看中了,张祝安他们就要把搭起来的房子再次拆掉,装运过去,这个过程需要借助吊机、卡车等工具。

“运过去之后,首先要重新组装起来,然后根据一些老板的要求砌墙、修地面、粉刷等,这是一系列的后续工作,没这个准备,一般人是不敢买的。

出售

买家青睐徽派建筑

多用来做茶楼或会所

张祝安说,这些老房子的买家多是杭州或者上海的老板,买去开茶楼或高级会所。

俞峰也是这种古建筑的爱好者,他自己就收藏了三四幢老房子,最贵的一幢,花了200多万元。

“浙中地区这个行业红火起来是3、4年前,北京、上海等地更早,七八年前就热起来了。”俞峰说,“一是有些老板有闲钱做投资,另外是经济发展起来后,很多人有复古情绪吧。”

目前,卖得最好的是徽派建筑,俞峰认为,这主要是因为徽派老房子为家庭式,体量小,容易拆,民间存量也比较大。

据一位古宅中间商说,他有个上海客户,收藏了100多座徽派古宅。

至于“三余堂”的最终命运,张祝安告诉记者,它被安置在湖州南浔老汽车站附近的一家琉璃品店里做展示,“买家是我的一个朋友,就赚了几万元。”

来源:钱江晚报 编辑:于姝楠

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