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小区车位涨价的哄抬逻辑 车位摇号进行饥饿营销?
2011-05-11 15:30:51      来源:北京晚报

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在政府“千方百计稳物价”、制止房地产领域牟取暴利行为之时,一些小区的开发商却顶风涨价。

市发改委5日再次表态,在车主与停车场协商一致之前,小区地下车库不得跟风涨价。

近日,国风上观小区一夜之间车位销售价格相比邻近小区上涨了3倍之多,租金价格也大幅攀升。与此同时,北京小区如紫御国际、世华水岸等多个小区开发商也宣布车位价格上涨。

小区停车位天价出售、出租背后究竟有什么猫腻儿?

哄抬逻辑1

使用权5年能租20年?

“整个五一到现在,心里就没踏实的时候,就怕开发商玩新花招。”国风上观小区业主孙女士对记者说。

上月末她收到开发商短信,称小区车库近期将封闭式管理,对车位实施租售,按照通知,业主可选择租人防车位,租期为20年,88800元/个,一次性付清;也可购买可售车位,价格从20万到29万不等。

对于一次性收取20年租金的做法,国风上观项目相关负责人对媒体称,一方面“比较省事”,减少征收的人力物力成本。另一方面,未来由于通胀因素和政府可能调高车位费标准,“对业主也是有利的”。

“租赁费起租就是20年,这不就是逼我们放弃租赁,购买高价车位嘛!”国风上观业主张先生表示。

“我要是只住两三年,一下子先交20年租金,到时我不在这个小区住了,这钱到时找谁退,怎么退?”另一位业主向开发商提出质疑。

开发商是否有权利出租20年?8万多租金是否合理?

记者了解到,国风上观小区地下车位出租部分属人防工程。而根据北京市人民防空工程建设与使用管理规定,开发商作为建设单位只有在获取“人防工程使用证”之后,才能将车位出租。“人民防空工程使用证”由“北京市人民防空主管部门统一印制,区、县人民防空主管部门核发,有效期5年”。

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