“其他小区车位出租一般都是一年，最长的也不能超过5年。”业主代表张先生说，“就算开发商办理了人防工程使用证，但该使用证的最高年限为5年，凭什么可以一张口就租20年的使用权？”

“8.88万元的租金，看起来好像不多，但每个月平均也高达370元，而且是一次交清。稍微有点儿常识的人都知道，一次交清与分期缴纳的巨大差别。”业主代表张先生说。

对于为何已入住了大半年才开始对车位明码标价销售，国风上观的客服人员表示，以前不收费是为了方便业主，而现在车位已经具备了使用条件，所以开始标价出售。

“按照购房合同约定，2009年12月交房两个月后，车库就应能正常使用，可一直到现在，车库也未能正常使用。这是开发商违约在先。”业主张先生反驳说。

开发商调整租金能否随心所欲？

业主维权专家舒可心说，根据2010年开始实施的《北京市物业管理办法》规定，“建设单位调整租金时应当与全体业主协商。”也就是说，根据规定，车位租金必须和业主商量，并非开发商说了算——这已经“白纸黑字”地写在了北京市物业管理办法上。

哄抬逻辑2

没有产权证

照样卖车位？

按照开发商的通知，业主可选择租人防车位，也可购买可售车位，价格从20万到29万不等。但购买可销售车位前必须先租6个月。