拉萨房地产新开发的楼盘。

办公写字楼、LOFT公寓、SOHO公寓、法式浪漫小区……近两年，我区房地产市场呈现多板块开发并存的新态势。如今，无论是漫步在拉萨的老城区、“商业圈”的西郊，还是稳步发展的东城区，亦或是潜力无限的柳梧新区、拉萨经开区，不禁让人感叹：一幢幢崭新的楼房、一个个不同风格的小区如雨后春笋般拔地而起。

地产市场

投资建设规模成倍增长

今年10月，在拉萨工作的刘夏和高中同学梦林同时选择在柳梧新区买了LOFT公寓，一个选在13层，一个选在14层，寓意友情“一生一世”。

如今，在拉萨各房地产销售点，前往咨询、购房的身影中，除了实力雄厚的中老年人，不乏刚参加工作的年轻人。各楼市只要开盘消息一传出，便会出现“长龙”景象，看房者、购买者络绎不绝，甚至“上演”深夜排队排号买房的场景。

“从今年年初截至到目前，我们总销售额达12亿元，成交2000余套房子，购买对象以拉萨和各地区公务员、做生意的人群为主。”昨日，西藏海亮房地产发展有限公司策划经理查先生介绍。

“我区房地产起步较晚，截至目前全区有130多家房地产开发企业。去年年底至今，我区房地产市场‘产销两旺’。据统计，今年我区房地产市场较去年来说，投资、建设规模呈现成倍增长的势头。”昨日，针对我区房地产市场目前的发展情况，自治区住建厅房地产市场监管处处长张进科说。

结构从“单一”

走向“多元化”

“去年开始，随着内地一些房地产商、物业公司陆续进驻拉萨，带来了许多先进的理念和管理模式。最近拉萨一些房地产开发企业开启了‘演唱会时代’，房地产也从最初的传统促销，演变成眼下的营销方式，这是一种很大的进步。”张进科这样表达着自己内心的感受。

张进科称，当下我区房地产结构从“单一”的住宅区走向“多元化”，商品房结构日趋合理，以普通住宅为主，以商业、办公写字楼、旅游地产为补充的产品结构开始形成。房地产的开发一向都与城市发展紧密相连，根据拉萨市发展规划，按照“东延西扩南跨、一城两岸三区”的城市空间布局，拉萨市坚持建设向新区集中、居住向社区集中、工业向园区集中，加快推进城市由单中心结构向多单元、多中心、多功能格局转变。就目前的形势而言，“一个依托其交通核心的地位优势，一个依托行政地位优势”，拉萨东城区以及柳梧新区潜力无限。

拓宽市场发展

引进高品质房产企业

开工面积、销售量、销售价格增长较快；消费主体逐步扩大；存量住房交易日趋活跃，梯度消费方式逐渐形成……日前，拉萨市住建局相关负责人分析了拉萨市房地产市场呈现的特点。

“接下来，将科学有效地预测我区房地产市场需求，把握建设节奏，使得供需达到基本平衡。并通过‘请进来、走出去’的方式，引进内地高品质、高品味的房地产开发企业进藏从事开发、经营活动。同时，把本地房地产开发企业集中起来，到内地学习、参观、考察，借鉴先进的开发模式和管理经验，促使我区房地产企业发展更上一层楼。”张进科表示。

“我区房地产市场发育程度低，目前房地产开发存在着一定的盲目性。特别是在当下内地楼市价格下滑，我区一枝独秀，出现上涨现象的时候，作为职能部门的我们更应该保持清醒的头脑，防患于未然，引导房地产开发企业科学地研制市场，合理有效地投资，尽可能减少投资风险。”张进科提醒道。