最近交付的宁波市洪塘经济适用房二期汇嘉新园楼群

样板房模型

15平方米的明亮客厅、嵌入式的一体厨房、10平方米左右的温馨主卧……最近，宁波规模最大的公租房项目“洪塘公租小区”样板房揭开了“神秘面纱”。

洪塘公租房项目位于宁波市江北区洪塘街道洪塘西路和北外环路交叉口，去年11月份开建，项目总建筑面积14.5万平方米，可提供公共租赁房2104套。小区的户型分40平方米一室户和60平方米两室户两种，都将简单装修。16幢单体住宅预计明年交付使用。

走进一套60平方米的样板房，记者看到房子被分割成两室一厅，哪里放衣柜、哪里放床、哪里放桌子，功能布局明确，阳光透过半人多高的窗户洒进来，房间看起来明亮整洁。进门往左是厨房，煤气灶、抽油烟机一应俱全，家的亲切迎面而来。

“40平方米的样板房是按照适合二人生活来设计的，60平方米的则是依照容纳三人以上的标准来考量，从而合理布局生活空间。”市经济适用房建设领导小组办公室主任蒋安平介绍说。

公租房的装修十分细致。在卫生间，淋浴位置的地面安装了挡水条，墙面安装好了浴帘挂杆，毛巾架、化妆架、手纸盒等小配件很齐整。阳台上还贴心地设置了伸缩晾衣架，，高层住户未来还能直接使用太阳能集中供热的热水。“细节上我们动了很多脑筯，保证住户住得舒适。”蒋安平说。

样板房“用料”怎么样，百姓最关心。在“洪塘公租小区”样板房里，厨卫采用了时下最流行的一体化制作，抽油烟机、煤气灶、抽水马桶等也是国内外排得上名次的品牌。据了解，到时候所用产品都将通过招投标来选优，整个公租房的装修标准达到每平方米350元至400元，算是较高的“配置”了。

“洪塘样板房是未来宁波公租房的样本。”蒋安平说，目前他们已在按“洪塘公租小区”样板房的“规格”起草全市公租房装修统一标准，大到配置物品，小到地砖大小、墙面漆颜色都有明确规定。

住房舒服了，洪塘小区环境也像房屋装修一样宜居。

与普通保障性住宅小区相比，“洪塘公租小区”配置了公共租赁服务中心，提供一条龙、一站式的租赁和物业服务，还设计了商业内街，引入银行、邮政、通讯、便利超市等生活配套服务。小区里也有公共活动中心，内设健身房、乒乓房、台球房、电子阅览室、咖啡吧等，提供公共文体活动场所。

“我们已着手探索保障家庭信用动态跟踪和租金缴纳、退出管理、物业服务一卡通智能化管理平台建设，只有管好小区，才能让住户们住得放心。”蒋安平说。

构建多层次住房保障体系

宁波市提出，要继续将住房保障工作纳入民生实事工程，今年内力争开工建设保障性住房70万平方米，续建50万平方米，建成20万平方米，解决2500户低收入家庭住房问题；力争开工建设拆迁安置房300万平方米。逐步构建起以廉租住房、经济适用住房、限价房、公共租赁住房“四房并举”，非成套房改造和老小区整治同步推进，集“租、售、改”三位一体的多层次城镇住房保障体系。

宁波市是浙江最先启动公共租赁住房试点工作的城市之一，早在2008年，宁波就把公共租赁住房列入保障性房源建设体系。2010年9月，宁波又制定出台了《宁波市公共租赁住房管理暂行办法》，启动实施公共租赁住房保障。

《办法》规定，公租房将主要满足家庭人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入，现住房建筑面积低于户36平方米或人均18平方米的城镇住房困难家庭，同时将符合一定条件的外来务工人员、引进人才纳入公租房保障范围。

为体现公租房的公平与惠民，宁波还规定，申请人必须由各区住房保障部门审核批准才能入住。而房屋租金将全部实行政府定价。有关部门承诺，公租房的房租将控制在同区域同类住房市场租金的60%到80%左右。

据了解，至今宁波已开工建设公共租赁住房67.5万平方米，2011年宁波市还将开工建设公共租赁房1万套，将逐步形成供给。

此外，截至2010年底，宁波已累计建设经济适用住房等保障性房源246万平方米，全市已有2万余户中低收入居民住进了经济适用房和限价房。

来源：浙江日报  编辑：张少虎 邓京荆