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二手房暖风频吹
相比新房价格,温州二手房的价格出现了一些异动,这是温州平安易居二手房中介经纪人小余的真实感受。
“目前还没有出现要求提高挂牌价的房东,不过双方砍价的时候,房东守得比较牢,不太愿意让价。”小余告诉记者,一套200万元的二手房,以前房东可以让价10万元,最近这段时间也就让价一两万元。当然购房者也不是很急,价格谈不拢就先不买,除非是那些实在等不及的购房者。
“这个月看房的人多了起来,买房的人也多了起来,有一些是因为没有买到新房,就来买二手房了。房东的这种心态对市场不是很有利,市场虽然好了一点,但还没有好到前几年那样,如果盲目提价,肯定又会把刚好起来的市场给压下去。”小余说,作为二手房经纪人,他觉得目前的市场行情还不足以支撑房东提价。官方的统计数据显示温州二手房交易量并未大增,与二手房价暗涨现象也有一定的关系,而这一现象显然会对未来的市场走势产生较大影响。
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新政引发各界猜想
温州调整“限购”政策,是否意味着楼市调控政策出现转向?围着此问题引发了社会各界猜想。
温州调整“限购”政策之后,曾一度引起非议,认为是对“限购”政策的突破,“救市”说也一度占上风,浙江省住建厅的有关人士甚至表示要对此事进行调查,不排除收回政策的可能性。不过由于温州市此次政策调整尚在国务院“限购”政策范围之内,叫停之说也就无从说起。
而事实上,由此引发的市场反响,也显然是被夸大了。而随着事态逐渐趋向明朗,对温州调整“限购”政策持积极正面态度的专家也越来越多。鉴于温州楼市的特殊性,及时调整政策是理性之举。
但不管怎么说,相比先前的“限购”政策,温州此次调整无疑是放宽了。这会不会成为一种风向?对此,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存持反对态度,他认为国家楼市调控政策肯定短时间内不会动摇,对于国内其他房价仍在上涨的地区,目前放宽或者取消限购还不太现实。也就是说,温州的行动不会蔓延到那些房价仍在上涨的城市。
持相同观点的还有中国人民大学房地产信息中心副主任曲卫东。他认为,把温州调整楼市“限购”政策看做“国家即将放松楼市调控”的信号没有根据。在与中央大的调控政策一致的情况下,根据地方一些经济发展的实际情况稍微做一些政策性的调整,也显示地方政府驾驭经济的能力和水平在提高。
中国指数研究院常务副院长黄瑜也对温州调整“限购”政策持正面肯定态度。他认为是经济下行压力迫使温州作出了这样的选择,适当放宽调控措施,对拉动地方经济很有必要。