■关注

北京一周卖地超210亿元

继3月15日一天卖出6块地，土地出让金高达143.5亿元之后，昨天本市土地出让金再获大丰收。

当天，7块挂牌出让的土地共获得土地出让金76.25亿元，招标的两块望京商业金融用地流标。本周的土地出让收入超过210亿元。

据北京中原三级市场统计，本市1月份土地出让金总计为132.46亿元，2月份为92.05亿元。截至昨天，3月份预计收入超过250亿元。

照此推算，本市仅一季度的卖地收入就超过了470亿元，超过去年全年930亿元土地出让金总额的一半。全年土地出让金收入突破去年的纪录已经毫无悬念。

流标的两块商业金融用地总建筑面积分别为33万平方米、39万平方米。据业内人士计算，如果再次挂牌出让，很可能再创地王。去年9月份，SOHO中国在附近以40亿元拿下一块商业金融用地，当时的楼面均价为1.02万元/平方米。时隔半年，地价已经大幅攀升，保守估计，这两块地的地价也会超过1.5万元/平方米。这样看来，39万平方米的地块成交总价会突破60亿元，将再次刷新总价地王纪录。

■国土局表态

政府不干预地王不存在供地不足

昨天，市国土局副局长曾赞荣现身拍卖现场，对市场关心的地王及土地供应等热点话题表达了他的看法。

>>关于地王

政府不会干预

“政府不会干预地王，政府的主要任务是提供保障性住房。”曾赞荣说，他不太赞同“地王”的叫法，“土地价格高说明开发商对北京市场的预期好，但我不赞同地价被哄抬炒作。按照发展趋势看，土地价格不应该往下走，而应该是缓慢增长。”

>>关于土地供应

不存在供地不足

曾赞荣介绍说，今年北京全年供地计划为4300公顷，其中商品房用地2500公顷，比去年增加了30%。到二季度，北京将完成全年土地计划的60%，因此不存在土地供应不足的情况。而且，本市会根据全年的供地情况提前供应一些土地。

>>关于政策房

公租房面积将增加

曾赞荣说，本市一季度出让土地670公顷，其中400公顷为保障性住房，占总出让土地的近六成。本月底前，还将有400多公顷土地出让，实现一季度出让土地1000公顷以上的目标。针对国土部日前提出的“中小户型土地供应占七成”要求，曾赞荣称，本市政策房全都是90平方米以下的，根据年初的要求，土地供应量要达到50%，所以达到上述要求很容易。

针对夹心层的住房问题，曾赞荣说，年初本市已计划建设50万平方米公租房，这个目标肯定不会打折扣，相反还可能增加土地供应。

>>关于出让方式

暗标仍将试行

对于土地出让中“暗标”是否会继续使用的问题，曾赞荣明确表示，的确有一些开发商对暗标方式提出了一些意见，认为暗标结构价格差异非常大，“不过这个办法今后可能还会用，近期我们正在做相关的分析”。

■专家点评

地价大降令专家预测失准

昨天最令人大跌眼镜的就是大望京村4号、5号地。这块地的价格也令北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋颇为尴尬，因为他前一天刚预测该地块可能会拍出70亿元以上的天价，再次刷新地王纪录。

对此，杨少锋坦然承认自己的判断失误，并表示，现场拍卖时的偶然性很大，参与企业、拍卖师的现场掌控能力、地块的具体指标，都可能导致两块相邻的同类型土地拍出反差很大的价格来。同时，他表示，3月15日3块地王的出现，对市场还是有影响的，“如果这两块地拍卖的时间对调一下，4、5号地很可能卖出更高的价格”。

政府重视后开发商变低调

荧灿地产总经理顾辰天则认为，3月15日一天拍出3块高价地，引起了政府有关部门的重视，所以开发商突然变得低调起来，显得理智了不少。

对望京区域的业主而言，明显被地价摆了一道，还未充分享受地王带来的升值狂喜，地价的下降无疑令他们清醒了不少。

3月15日的高价地一出，望京周边不少房主表示自己房子售价太低，要么惜售要么涨价，甚至把价格预期提升了1万元/平方米。但是望京4、5号地的楼面地价仅1.8万元/平方米，将房主瞬间倍增的信心又拉向了谷底。

来源：京华时报 编辑：肖亭