中国日报网消息：今年的春季房展会与以前的房展会不同，这次记者在展会现场，听到了更多来自异乡异国的叫卖声。空气清新、环境优美、有旅游资源、可以游学移民……这些上海本地楼盘无法企及的宝贵资源，成了这类楼盘响亮的卖点，感觉上海楼市变成了大“游盘”。
本地房价高挂 周边楼盘抢占先机
为期四天的上海之春房产展示交易会刚刚落下帷幕，展会现场人山人海的景象，奠定了上海楼市将在虎年继续成为关注热点的格局。记者从主办方获悉，房展会吸引了近13万左右的本地以及周边的市民，但本地楼盘甚至一些市区位置较好的项目，由于价位过高无人问津，虽经售楼员尽力招揽客户，还是门庭冷落。房展会实际成交量较去年下滑了近20%，这表明观望已成市场主调，房价依然保持坚挺，投资者则更为谨慎与理性。
然而大大出乎了主办方以及相关参展商预料的是，上海周边地区楼盘和海外置业专馆出现火爆场面，这类房产备受青睐，甚至出现外省市购房者专程直飞上海购房的事例。
有关行家认为，面对2009年全国房地产市场的疯狂飙升，上海本地房价已经吓退了不少购房需求，而周边相对较低的房价，加之这几年城际铁路、轨道交通的延伸，使上海人居住到江浙周边地区成为可能，因此，周边楼盘纷纷看好上海楼市，争先抢占市场。
房产商抱团进场 精品楼盘炫目迎客
近年来，苏州、昆山等周边县市的楼盘一直关注上海市场的发展，也备受本地消费者的青睐。无论是自住还是投资，周边地区的房产越来越显现其“性价比”优势。自住者看中的是其价格相对便宜，交通方便，距离与上海外环的一些地方相差无几；投资者则青睐其未来的升值潜力。
令主办单位始料未及的是，本次展会众多的周边县市精品楼盘，抱团进场，大有与上海本地高价楼盘一分天下之势。昆山的时代御湖、苏豪国际广场、忆江南、富力湾等等，苏州的荆溪苑、雅戈尔太阳城、世茂运河城、海尚一品、石路金座等等；吴江的月亮湾、水晶湖畔、明珠花苑等；太仓的白云大厦、盛阳城市花园等，成为展会前所未有的大看点，这些精品楼盘显示出开发商对项目品质的充分自信，和对上海投资者的热切期盼。
姑苏价格洼地 “苏州馆”首秀房展会
此次房展会，混合着吴越宁静的气息和江南明艳色彩的“苏州馆”，打造出一个潮流都市中的邻家小院，给参展观众带来新春第一道唯美的绿意，成为姑苏房产在上海之春的第一张名片。
长三角地区经济，历来以上海为龙头，苏锡常、南京徐州、浙江等区域板块联动，互相促进。近年来，上海、杭州、南京等地的房价飞速提升，而苏州的房价还是稳步上扬，因而在长三角地区形成了一个相对的房地产价值洼地（苏州）。据了解，目前苏州的住宅区域成交均价在12000元/平方米以下，全市成交均价在8000-9000元/平方米左右，远远低于上海、南京和杭州的房价，而沪宁城际铁路运营后，苏州至上海15分钟的车程，至南京60分钟的车程，“同城效应”优势日益彰显，因此行家预测，苏州房价还有相当大的补涨空间。
嫁接上海楼市 邻家小院吸引参观者
此次活动主办方“名城苏州网”负责人表示，苏州随着“沪苏经济一体化”的不断发展，以及长三角城际铁路的建设，上海与苏州的时空距离正在不断的缩短，在庞大发达的轨道交通网所形成的1小时都市圈范围内，苏州是上海最主要的外围城市。大世博圈的效应也将推动浦东、上海乃至整个长江三角洲区域的经济发展，又将在房地产需求上表现出来，这些都是苏州所面临的新一轮发展机遇。
所有这些，都将促进房地产业出现供需两旺、良性发展的新局面。本次苏州房企联合组团至沪参展，既是创新又是拓展，是苏州房企对外围市场的热烈期盼，是与国际大都市迅速接轨的领先意识，也是对房产品牌自我提升的创新需要。
在“苏州馆”展台前，参观者傅先生告诉记者，自古以来，苏州或小家碧玉、或园林气息的建筑情调一直受到上海人的青睐，自己对苏州有种强烈的归属感，在高房价时代，凭借着山水资源优势和便捷的交通，很多上海人把苏州看作后花园。
浙江嘉兴、江苏太仓以及苏州工业园区的项目展位前驻足人流也相对集中，不少购房者在听到“均价4000元/平米，上海一套公寓，嘉兴一套别墅”时，纷纷驻足询问。
本次参展项目中，苏州工业园区的两大主力开发商带来的雅戈尔太阳城湖邑、太阳乐章、雅戈尔未来城风尚、海尚壹品·尚域四大新盘，从60平方米小户型到120平方米以上大户型；从私人专享到家族大宅；从优质毛坯到品位精装应有尽有。还有世茂集团在苏州的扛鼎之作———世茂运河城、苏州古城区至尊商务写字楼———石路金座、沪宁高铁第一商圈的代表之作———中恒商业广场、上海与苏州的纽带———中茵昆山世贸广场、中茵昆山花桥国际等。
沿海“游盘”盛装上演 海外房产瞄准上海市场
从养老型的人居物业，到度假型的五星级房产，再到奢华型的极品豪宅，上海之春此次盛装启幕沿海旅游型楼盘，引爆地产投资全新概念。威海洲际休闲旅游度假区、宝滩香港平远国际城、碧海金滩、周庄假日半岛、黄山国际假日广场、三亚黎客风华酒店式公寓、天屿千岛湖山顶别墅等等以旅游概念为特色的楼盘，以升值潜力大，居住环境优良为特色，吸引购房者及投资客，价格跨度从2000元到2万元每平方不等，选择性较大，适合不同消费人群。而这个全新的住房消费概念，正在引起有关金融人士及地产开发商的密切关注，现场吸引不少参观者。
近年来，一部分视野开阔的中国内地买家另辟蹊径，将目光投向海外，选择成为“国际房东”。一批海外开发商亦闻风而动，主动携楼带盘来华兜售，抢夺内地楼盘的投资客，成为近期内地楼市中另一道独特的“风景”。
带着看上去价格诱人的房产，瞄准既有需求又有购买力的中国市场，海外置业专馆摊位比往年多。“由于受到金融危机的巨大冲击，美国房产降价较多，现在买房子比租房子更划算。”据主办单位负责人介绍，此次海外置业专馆主要由美国、英国、澳大利亚、新加坡等移民类和游学类热点国家组成，强大的中国消费团体，岂是老外等闲视之的。现场还开设了买房办移民的指导讲座，及留学买房热点推荐等内容，吸引了不少前来咨询的人。
海外楼盘品种增多 适宜投资、移民、留学需求
在人头攒动的会场里，记者看见金发碧眼的澳洲售楼小姐与操着一口熟练英语的上海人比画着某幢黄金海岸别墅的价格。一位美国代理商介绍，“次贷危机前的近十年来，平均投资回报率在11％。美国房屋空置率仅5%-7%，出租回报率高于其他市场。此外，经历次贷危机之后，其抄底所获投资收益更喜人”。而泰国普吉岛一位代理人向记者介绍说，她所代理的度假型酒店公寓每平方米4000元，投资回报率每年8%，还可以免费向意向投资客提供去普吉岛看房的住宿和机票。
一位新加坡代理商告诉记者，他第一次来上海。听说上海房地产很火，房价很贵，而新加坡市中心地段的房价每平方仅在人民币2万元左右。再说独特的华人资源，优良的教育设施对有游学需求的上海人很有吸引力。他说他一个半天已经接待了不少有需要到新加坡留学孩子的家长，他们希望在新加坡买房，给自己在那里留学的孩子住。
来源：新民网 编辑：马原 柏晶晶
