中国日报网消息：据北京青年报报道，北京中原三级市场研究部最新统计数据显示：3月前三周北京新建商品住宅出现价涨量跌现象：17个新开楼盘开盘价格全部超过以前，其中五环内新盘有8个，均价已经达到31680元/平方米，创历史新高；而从成交量看，3月前三周北京新建商品住宅成交量下滑明显，与去年同期相比下滑49%。

从二手房看，二手房均价为14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上涨幅度也达到了5.3%，成交量也较去年同期上涨了4%。而分析上述现象，业内人士及部分购房人看法一致——供应量的减少导致市场出现新变化。

■3月五环内新盘均价破3万元

中原三级市场研究部统计数据显示，3月前三周，北京共新开楼盘17个，在已经开盘的17个项目中，五环外开盘项目为9个，开盘均价已经达到了16580元/平方米，其中有2个项目已经超过2万/平方米；五环内共开盘8个，均价已经达到31680元/平方米，无论是五环内还是五环外，开盘均价均创历史最高。如顺义智地·香蜜湾2009年11月4日开盘价为12500元/平方米，今年3月13日推出新楼均价上调为16500元/平方米，朝阳区的奥加国际公寓2009年12月7日开盘均价为25600元/平方米，今年3月3日推出新楼座开盘均价也上调到27000元/平方米。

■二手住宅价量齐升

再看二手房，中原地产的统计数据显示：截至昨天为止，北京市二手房均价在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米上涨幅度达到了5.3%。值得关注的还有成交量：3月15日，北京二手房成交量出现自进入2010年后的首次突破1000套，且这一现象连续持续了三天。数据显示，2009年3月前三周北京二手住宅成交12479套，今年1月前三周成交量为8074套，而今年3月前三周北京二手住宅成交量相比2009年3月同期达到了12966套，成交量开始明显上涨。

■商品住宅成交量下滑明显

而值得关注的是，尽管眼下北京新建住宅的价格上涨，但是成交量并没出现回升。

统计数据显示，尽管北京二手房成交量已经明显超过历史3月最高值；尽管新盘开盘均价出现上涨并创下新高，但相比2009年同期以及今年1月，新盘成交量还是下滑明显：2009年3月前三周商品住宅成交量为9853套，今年1月前三周商品住宅成交量为6831套，而眼下3月前三周北京商品住宅的成交量仍仅为5006套，成交量下滑明显。