●市场：四月份仅36个项目入市

欲开盘项目再现“量减价升”

3月的成交量明显下降，加之两会后预期调控政策力度的加强，直接影响了开发商的推盘意愿。据亚豪机构统计数据显示，4月即将开盘的项目仅36个。上市的项目，也多属于老项目的后期，真正的纯新盘上市数量依旧是“波澜不惊”。数据统计仅有7个纯新盘入市，如北京11号公馆、北京ONE、时代帝景等，且多为公寓及商住楼项目。

对于阳春时节仅36个项目开盘，不免让人感到失望，与2009年4月的火爆场面相比，不可同日而语。数据显示，去年4月，小阳春吹暖京城楼市，当时开盘项目多达56个，而今年的开盘项目同比下降达35.7%。

与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是，4月计划开盘的项目在价格方面依然是一路看涨。据亚豪机构统计数据显示，在已有开盘均价记录的项目中，整体开盘均价达到了24644元/平方米，不仅同比去年同期大涨了102.5%，即便是对比3月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。

从数据对比中不难看出，从今年1月开始，京城楼市持续至今的“价涨量跌”的一幕将在4月再度上演。对此，亚豪机构副总经理高姗认为，两会召开前，北京出台了“京版11条”调控政策，其中明确规定了加强商品房销售管理，要求取证三日内必须一次性公开全部房源，且预售许可的最低规模为施工许可证批准的施工范围，这项目规定出台后，要求开发商必须建多少卖多少，因此，开发商面对当前的市场环境迟迟不肯取证销售，四月入市项目明显减少是在情理之中的。而开盘均价进一步高涨说明，今年北京大力建设保障性住房，商品房项目用地及供应受到挤压，而市场需求仍然较大，因此开发商对项目销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。此外，受地王因素影响，地王周边项目的价格更是坚挺。因此，4月开盘项目价格仍然保持高位运行。

●开盘：中小户型供应为主流

个别项目已开始排号

数据分析显示，作为买房人关注的热点区域——朝阳、海淀等城区随着土地的日益减少，开盘均价的持续走高，入市的项目普遍位于五至六环，预计售价普遍在25000—35000元/平方米之间。无疑在一定程度上阻碍了普通购房人的置业计划。而据记者调查4月份上市的新盘不难看出，经济型置业者若想选择15000元/平方米以下的项目，只能到房山区、门头沟区等地理位置相对较远的区域寻觅。

受价格的影响，以及政府屡次强调要以中小户型为主的政策导向，使中小户型房源成了大众买房人主要目标。4月入市的楼盘，除了少量别墅与花园洋房外，普通住宅与公寓仍以小户型为主打。即将上市的悦溪公寓、远洋一方、合生·麒麟社等都是户型面积在100平方米以内的中小户型项目，一定程度上满足了市场上普通购房人的渴求。

另据记者探盘了解到，一些项目已经进入排号阶段，如位于海淀中关村软件园的纯新盘——亿城·西山公馆目前正在排号。据销售人员介绍，项目为6-7层景观洋房，主打105平方米两居和135平方米三居。紧邻地铁13号线，均价并未确定，可凭身份证参加排号。

另外，被高端购房人看重的别墅项目，在4月也有放量。近来因新城打造计划，和94.16亿元一级土地开发信贷资金被批而备受关注的通州，开始引起高端置业者的注意。位于通州区九棵树西路的龙湖·蔚澜香醍作为叠拼别墅，预计均价在20000元/平方米左右，户型面积为170-200平方米(另赠送约30-90平方米)。一直关注于此的购房人张女士向记者表示，“随着区域开发的深化以及成熟大社区的形成，通州正逐渐成为集居住、商务、娱乐为一体的副都市中心，相当于一座中等规模的城市。再加临近CBD商圈，就业环境和居住品质都将吸引更多的购房者和投资客，也促使了我萌发在这里置业的愿望。”