● 特点：朝阳区再成供应大户

各区域项目特征愈加明显

除中小户型为主外，亚豪机构调查统计的数据显示，四月欲开盘项目的区域分布特点也十分明显，朝阳区项目达14个，占总开盘项目的比重达38.9%，接近四成。而这些项目中，普通住宅项目仅远洋一方一个，其他项目均是公寓、别墅及洋房项目，尤其是公寓项目达8个，占了绝对的比重。除了朝阳区明显的特点之外，其他几个区域项目的特征也是比较明显的，如房山区项目以普通住宅为主，均价相对较低，在万元左右。而通州区公寓、洋房别墅等项目明显增多，且价格已接近两万元每平方米。而大兴区项目是花园洋房等低密度产品。

对此，亚豪机构副总经理高姗进行了分析，她认为，在京城楼市高端化、住宅郊区化趋势不断发展的背景下，京城各城区的项目特征也是愈加明显，朝阳区项目因为处在城市功能拓展区向城市核心区转变的过程中，因此，地段价值日渐凸显。在当下国际金融环境错综复杂、股市疲软的情况下，对于资金实力较为雄厚的购房者来说，高端房产保值、升值的诱惑力更大。三环内房源几乎绝迹，远郊楼盘泡沫又较大，于是以东、北四环高端公寓为代表的豪宅投资，才更加被认可，成为该区域的主要供给物业类型。而通州区低密度产品、公寓产品明显增加也说明在市政府加快建设通州新城的前提下，通州区域地位明显改变，因此，高档项目不断涌现。

高姗认为，高端物业即使在未来整体房价出现松动时，较高的居住和投资价值也很难被稀释，从购房者角度来看，当前市场低迷，消费者观望气氛加剧，这样的市场环境下，刚性购房者多在观望，而改善性、投资性客户依然有所需求，而这类客户受市场环境影响较小，他们注重的多是产品与品质，高端产品更适合当前的市场环境，4月高端产品供应的增加也更多的是为了满足改善性、投资性客户的需求。

总体来看，3月成交量低迷的情况影响了4月份开发商推盘的意愿和速度，加之受到政策调控的影响，他们更加慎重。从成交走势来看，虽然4月份成交量会有所回暖，但类似于2009年的成交量井喷的态势，难以出现。

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来源：新华网综合 编辑：段若兰