中国日报网消息：今年春天，对很多计划买房的人来说注定是一个烦躁的春天。所有计划买房而由于各种原因在两会之前没有落实的人现在都追悔莫及，因为就在两会之后，北京的楼市掀起了一个涨价高潮。

根据北京市统计局发布的数据，北京市四环路以里的期房价格已经突破每平方米3万元，不仅如此，连六环外的住宅期房均价也已经突破了每平方米万元大关。

一家房地产中介公司的工作人员告诉记者，在两会结束之后的两周内，房价每平方米上涨了3000元左右。

“我觉得，房价好像已经跟我没有任何关系了，按照目前的收入和房价比，靠自己的力量这辈子都买不起北京的房子。”一位在北京工作的年轻人这么说。

究竟是什么促使房价屡创新高？偌大的北京城，房子究竟被谁买走了？

购房人群太复杂有钱人太多

“100套期房，2000人登记摇号”——记者来到西四环外一个名叫大成郡的楼盘售楼处，销售人员这样描述其楼盘的火爆销售局面。

这个楼盘紧邻西四环，销售人员介绍说，这是一个园林式社区，容积率仅为1．26。南北通透的大户型是项目的卖点。面积在120~300平方米之间。

在售楼处，记者并没有看到多少看房者，销售人员告诉记者，因为当天不是开盘日。

“两个月后还将有两栋楼开盘，价格估计接近4万元。”销售人员告诉记者，尽管价格很高，但现在已经有500多人登记。

在西北四环的四季青桥东南角，一个名叫四季会的楼盘已经开盘近一个月，销售人员告诉记者，每天都要接待100位左右的客户。在这个楼盘的售楼处，近一个小时的时间里，来来去去大概有十几位客户来咨询、交定金，甚至全款买房。

这是一个商业立项的楼盘，产权只有40年，全部是小户型，价格从每平方米2．8万元至3．2万元不等。以其最小户型41平方米来计算，在这个楼盘买一套最小的户型，房款最少也要近115万元。

一位来自河南的女士在看房的当天就全款买下了一套。

5年前，这位女士的儿子考上了北京的一所高校，也就是从儿子来北京读大学开始，这位女士就开始在北京看房，要给儿子准备一套房子。

最开始，这位女士和弟弟看上了五棵松的一处楼盘，价格只有几千元，弟弟买了一套，这位女士当时觉得需要再看看。这5年中，北京的房价从每平方米几千元涨到了两三万元，这位女士一直没有出手，一直在等房价调整。如今，再过一年多儿子就要研究生毕业，加上今年两会之后北京地王的出现，这位女士觉得实在等不下去了。

“在我们这里买房的，北京本地人和外地人都有，自住和投资的都有。”销售人员极力鼓动记者也来一套，并给出了优惠条件，只要当天交定金，就能优惠十万元。

这位销售人员告诉记者，北京四环以里基本上没什么住宅项目了，如果不是因为开发商在别的地段又拿了一块地，急需资金周转，这个楼盘的价格还会更高。

在这个区域，房价在每平方米3．2万元左右。但在2009年末，这个区域的房价还不到每平方米2．5万元。

从公开的信息看，北京市目前四环路以里的住宅项目已经寥寥无几，在上市供应的楼盘中，绝大多数是五环以外的楼盘，四环以里的新房并不多。

这种状况导致的结果是，一旦有新楼开盘，很快就能卖完，价格似乎不那么重要。

在东北三环与四环之间，一个名叫太阳公元的楼盘颇为醒目。记者在售楼处看到，三块售房进度表的大牌子上已经没有了可售房屋，而在这个楼盘，房价在每平方米3．78万元至3．98万元之间。

这个楼盘最小的户型为58平方米，按照这个面积计算，一套房子至少要220万元。而在开盘的3月28日，售楼处门前的广场挤满了人，很多人为抢购房子坐在地上等。开盘不到3个小时，此次开盘的280多套房子就已经售罄。

销售人员告诉记者，在这里买房的大多是30岁以上的家庭，在北京有稳定工作，为了孩子能够上一所较好的学校来这里购房。

在东四环，期房的价格基本都在每平方米3万元以上，有些甚至在4万元以上。

也不是所有四环以里的期房价格超过每平方米3万元。在南四环边上的世华水岸，记者了解到，目前在售的两栋楼，价格在每平方米2．5万元以上，而未来几个月将要开盘的3栋楼，价格不会低于每平方米2．8万元。而去年，这个楼盘的价格在每平方米2万元以下。

“我们这个项目的户型都比较大，选择这个项目的人大多是自住。”销售人员告诉记者。

“现在的房价对我们来说肯定是买不起，但还是有很多有钱人来买房。”在西四环一个尚未开盘的楼盘，销售人员告诉记者，从他们接待的客户情况来看，外地人和本地人差不多一半一半，外地人中山西人的比例比较高，从他们的购房目的看，有一些是自住，但也有相当数量的购房者是为了投资保值。

由于四环以里的住宅期房很少，记者发现，在一些期房售楼处外聚集了不少二手房中介，不少客户从售楼处出来直接就跟二手房中介去看房了。

根据中原地产的统计数据，3月，北京存量住宅成交量达到25747套，这个数字同比去年3月上涨了28.91％。

北京市房地产交易管理网的数据则显示，今年3月1日至25日，北京市期房网上签约数一路上升，截至3月25日，单日成交突破600套，达692套，已达到2009年楼市成交量活跃时期的平均水平。