亮点三　保障性住房风头不减

和往届房交会一样，除了普通商品房和类别墅等高端项目之外，以满足广大中低收入消费者需求的保障性住房也是本届春季房交会上的主角之一。据了解，本届房交会上推出经济适用房项目3个，总面积26.4万平方米。分别为：北辰区的秋怡家园项目14.86万平方米，均价每平方米4182元；津南区金秋新苑项目9.3万平方米，均价每平方米4048元；河北区杜鹃道项目2.22万平方米，仅作展示和推介。

此外，本届房交会还推出3个限价商品房项目参展，总面积57.5万平方米。分别为：津南区新尚园项目17万平方米、北辰区美震中环时代项目36万平方米、北辰区华城佳苑项目7.5万平方米。其中，美震中环时代项目已经开盘上市销售，均价每平方米5450元，其他两个项目在房交会上做展示和推介。尽管体量并不大，但每年房交会上保障性住房无疑是吸引众多消费者目光的重点产品之一。今年的房交会，保障性住房依旧成为房交会上一道靓丽但不可或缺的风景。

亮点四　二手房中小户型接近半数

春节之后，天津二手房交易就呈现出启动早、增量大，成交价格快速走高的整体特征。在市场成交活跃的背景下，二手房无疑成为了本届房交会的主角之一。各大知名品牌中介商，如中原、我爱我家、21世纪不动产、顺驰不动产等带来的161.1万平方米、17100余套二手房在房交会上展出。值得一提的是，为了满足广大普通购房群众需求，房交会上推出的存量房中，90平方米以下的小户型共8430套，占存量房总参展量的49.3%。近期在本报联合搜狐焦点网做的《2010年天津春季房交会购房意愿调查》中，有21%的网友明确表示去春季房交会主要是为了咨询二手房目前的市场情况。

业内人士认为，此次房交会上大量二手房的入市，定会对4月天津二手楼市有一个助推的作用。

购房者普遍反映房价太高

现场工作人员反馈，本届房交会第一天现场的火爆景象超出了之前的预期，另外，前来观展的购房者普遍有一个共同的反映，就是“房价太高了”。与去年同期相比，全市二手私产住宅成交均价上涨21%左右，中心城区上涨24.4%，春节之后房价仍保持着快速上涨的趋势，平均涨幅达10%，部分热点区域达20%以上，当前的房价又攀升至新的高位，大多数普通购房者的购买力再次遭到挑战。一方面部分结婚、拆迁等因素使得购房者对于住房的需求迫在眉睫，加之近来业主的屡次提价、卖方市场的巩固也使得购房者对于未来房价继续上行的预期强烈，因此选择出手购买；另外，也有部分改善型、投资型购房者对于近期贷款利率等新政策较为关注，受到高房价、高首付及高利率的影响及限制而选择持币观望。

据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，2010年3月，天津二手房共成交7280套，成交面积59.5万平米，环比上涨了129.7%。进入4月以来，成交活跃度继续提升，交易日日均成交量已连续数日保持400套以上，与去年同期基本相同。就价格方面来说，除去滨海新区略有下降之外，市内6区、环城4区、远郊区县分别环比上涨了2.7%、4.7%、5.7%，特别是市内6区，二手房成交均价接近每平方米9000元。

很多购房者在接受记者采访时表示，他们之所以选择二手房主要是由于二手房住宅具有即买即住的优势，价格又比商品房略低，而一些因拆迁或更换居住环境而再次置业的购房者表示，希望购买邻近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成为这些购房者最受关注的区域。参加展会的中介机构则普遍认为，目前，市区可开发土地资源越来越紧张，新房相对来说越来越稀缺，交通的改善的确令近郊楼盘成为当前期房市场的主打产品，但与此同时，还有相当一部分人具有浓厚的“市中心情结”，在这种环境下，兼顾区位与价格优势的二手房市场再次火爆了起来。

来源：今晚经济周报 编辑：杨鑫