-观点

调控房价是必须付出的成本

北京社科院经济研究所所长赵弘表示，“此次调整对经济的影响是肯定的，但这是必须付出的代价，否则将会引发巨大的资产泡沫，引发严重的通货膨胀，危害更大。”他认为这是“两害相权取其轻”的不得已选择，是掌握发展主动权的选择，才能避免重蹈20年前日本经济泡沫的覆辙。

赵弘指出:解决房地产问题应标本兼治，最近的调控政策还是在治标，要治本必须理顺中央和地方的财政体制，解决地方政府的“土地财政”，不能让地方发展冲动依赖“土地财政”，而无约束的“土地财政”又刺激发展冲动；要建立信用体系，掌握公民资产、信用等信息，避免配置于低收入群体的资源被高收入群体占用；确立住房是满足人们基本居住功能的产品，而不是投资品，限制购置多套房，避免少数人对土地这样的稀缺资源过度占有。

-记者观察

连环重拳打压房价涨势

近半年来的楼市如同过山车，在萎靡之后掉转势头一路飙升。今年4月14日起，房产新政密集出台，楼市下一步究竟会如何走，尚待时间检验。

房价骤然飙升

在去年年底出台的系列政策下，进入2010年，楼市出现了明显观望，成交量一再萎靡。

以二手房市场为例，去年12月，北京二手房市场出现了超4万套的历史纪录，但今年1、2月二手房总成交量才为23123套。

这两个月房价涨幅明显趋缓，部分项目的价格已经出现松动。但是，3月15日后，在三块地王的刺激下，楼市大转弯——成交量大幅上升，房价涨幅匪夷所思。

据北京中原统计，二手住宅3月下半月达到17075套，相比半月上涨了96.9%。随着交易量的上涨，二手房均价更是在半个月内由13775元/平米上涨到了14650元/平米。

新房市场毫不示弱，一季度商品房均价达到21880元/平米，而去年同期房价11615元/平米，涨幅达88.4%。3月开盘的28个项目中，有15个项目在2009年一季度已有销售记录，开盘价相比去年同期全部翻番，最高上涨幅度达到130%。

在一片鲜红的房价涨幅中，通州最为扎眼。2009年10月，通州房价尚未超过1万元，到今年3月，就飙升到2万元，4月上旬，甚至出现了冲刺3万元的趋势。

连环政策出台

面对失控的涨幅，政府连出重拳。

4月14日，总理温家宝表示要严控房价过快上涨。

4月15日，新国四条出台，购买二套房执行首付五成、利率1.1倍。同日，国土资源部公布2010年住房供地计划，今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%。

4月16日，北京土地挂拍政策大改革，推出首个“限房价”地块挂牌式的项目。

4月17日，新国十条出台，停发三套及以上贷款，限制异地置业，地方政府处置不力将问责。

4月19日，住建部发文，严打捂盘现象。

4月23日，中国银行率先宣布上调存量房贷利率。

4月30日，北京出台新政，明确限购一套房。

一系列政策，如连珠炮般打在涨势如虹的房价上，一道道政策宛如一道道令牌，目标只有一个：遏制住疯狂上涨的房价。业内惊呼此次调控的力度和准度。