新政后北京房贷量下降50%

新政出台前的房价高位，让许多人萌生了将老房子卖掉再换新房子的念头，然而突然而至的贷款新政让这种想落套房子再赚点钱的想法落空。近日，伟嘉安捷有关负责人向记者透露，截止到5月底，北京市的房贷量对比新政前(3月份)缩水50%，其中用于投资型的房贷下降尤为明显。新政出台前在二手房贷中有近五成的购房者是利用贷款炒房，新政实施后，这一比例明显减少。目前，在二手房贷中具有炒房性质的贷款者不足一成。

新政打压贷款炒房已见成效

3月底是北京房地产市场最为疯狂的时刻，短炒买家积极涌入二手房市场，不少投资者由于资金不足利用贷款炒房的案例比比皆是。中易安北京营业部总经理宛玉敏回忆说，根据他们当时的交易数据和北京市住建委公布的网签数据，当月北京市发放的贷款中有五成的贷款为炒房者所贷。

“其中有不少业主是将自己的房子抵押或者是出售，然后再贷款多买几套二手房，在高位时卖出的。”宛玉敏表示。但是进入4月后，随着政府打压房地产市场投机行为的政策不断出台，让不少业主“在高位”被套牢。

“在市场上纯凭自己手头资金炒房的投资者毕竟是少数，随着国家严控二套房贷、叫停三套房贷后，市场上的投机行为基本上已经被挤干。”宛玉敏说。

记者从伟嘉安捷了解到，截止到5月底，北京房贷市场交易量继续回落，环比上月降幅约25%左右。同时记者了解到，4月份房贷环比3月份下降幅度约为24%，综合来看，到5月末，北京房贷市场相比新政前下降近50%，而其中投资客所占的房贷比例已经不足一成。

二手房全款客户上涨近1倍

导致5月交易量下降的主要原因是商业贷款和公积金贷款对二套房认定标准的从严。伟嘉安捷分析，一方面，从宏观调控的政策精神层面看，各商业银行对二套房以住房套数和贷款记录“双项选择”作为认定标准，执行起来虽说有着不小的困难，但各银行已然“铁面无私”，借款人只有妥协接受。另一方面，公积金贷款对二套房审核更为严格，其规定只要借款人的家庭成员名下有过住房或是有过贷款，不论该房产是否出售或贷款已结清，使用公积金贷款再购房时一律被视为第二套房。

商业贷款和公积金贷款的政策双双从紧，对借款人产生了很大的心理影响，从而导致交易量下降，新政调控的“威力”在5月份较为集中地体现出来。

由此也造成市场上全款买房人数的增加。记者获悉，在3月份时，贷款买房和全款买房的人数在市场上的比例约为8：2，而目前随着政策的调控，这一比例已经降至6：4左右。

记者了解到，这部分全款购房者中，一部分为刚性需求，另一部分为此前房价高位时趁机卖掉老房子想赚一笔的人群。由于银行卡死二套房贷，首付比率调高和利率优惠取消，导致这部分购房者不得不全款买房。

伟嘉安捷认为，在相关政策实施细则完全落地后，银行及借款人将比照细则，根据自身实际需求，决定是否应出手入市。不过，虽然5月北京房贷市场整体交易量出现下降趋势，但是非交易类贷款中的抵押消费贷款却是逆市增长，不少借款人纷纷通过抵押个人或亲朋好友名下房产来购房。宛玉敏预计，抵押消费贷款有可能成为下半年房贷市场交易量的有力支撑。商报赖大臣

相关链接：杭城三套房贷悄然放松

“一些银行的第三套房贷可以办理贷款了，只是首付和利率都有所上浮。”前段时间一直暂停的三套房贷近日有“松绑”迹象。但记者调查近期新开楼盘发现，目前来看三套房贷“松绑”对提振楼市成交量的作用并不大。

建行、工行，部分股份制商业银行，恢复三套房贷

记者走访了四大国有银行的一些支行：建行天水支行表示三套房贷可以放贷，但首付需5.5成，利率上浮20%；工行城东支行也表示可以办理，但首付5.5成，利率上浮15%；不过，农行的网点，以及中国银行省分行都表示目前仍然暂停办理第三套房贷业务。

股份制商业银行也在逐步放开3套房贷。经记者询问，招商银行、兴业银行、浦发银行、深发展银行都可办理三套房贷，首付基本在5~6成，利率也在基准利率的基础上上浮10%~30%不等。而像交行、中信、民生、光大等银行给出的答复仍然是暂停办理。

“3套房贷恢复并没有违反国十条精神，国务院只说‘暂停’，并没有说‘不能做’。各家银行都在等待地方细则出台，杭州细则迟迟不出，各家银行自然就自行防范风险了。3套房贷首付和利率相比2套都进一步提高，这也起到了风险防范的目的。”深发展杭州分行零售部风险主管杜志良认为。

杜志良说，按照国十条规定，“对于贷款第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”

三套房贷放开，市场反应不明显

不管银行方面怎么解释，3套房贷的恢复对目前迷雾重重的楼市来说是个利好。不过，近期楼市的成交量并没有因为这一政策的松动而明显受益。

“现在都是自住性购买，第3套房购买者如果是改善性购房，要买的一般也是市中心的千万级高端物业，不可能对现在的成交有明显促进作用。”一位开发商如此推测。

新帝朗郡目前在售房源是180平方米以上的大户型。但据营销副总祁国英表示，该楼盘的3套客户不多。即使放开，估计作用也远没有外地人首套按揭政策放开来得明显；昆仑公馆已售的大户型房源都是千万级以上身价，据该楼盘营销总监蒋纯莉介绍，已售客户中一半以上是3套客户。但蒋纯莉表示，3套住房原先的政策是首付四成，利率基准左右。相比原先的政策，这次3套房贷恢复，首付和利率都有一定提高。在楼市走向不明的情况下，单靠这一点来吸引客户下单，可能作用不是那么明显。 (钱江晚报)