郑州仍对第三套房放贷

多套房贷款限制政策已经出台一月有余，郑州不少银行对多套房贷款仍热衷办理。

不仅第三套房的认定并不是“认房又认贷”那么严格，对一些“优质客户”办理第三套房贷时，一些银行甚至愿意通过固定利率贷款，提供相对优惠的贷款方案。

现状

郑州仍对第三套房放贷

4月中旬，国务院曾发出通知，对房价上涨过快的城市，暂停发放第三套房贷，此外，还明确了对二套房认定的方法，即从贷款记录以及持有房产两个方面认定。

不过时隔一个多月，商报记者昨日从郑州多家银行的个贷部门了解到，三套房贷款还是可以办下来的，只是首付多在六成，利率也多为基准利率的1.2倍。

花园路上一家国有银行个贷部汪经理说，国家并没有明令禁止发放第三套房贷款，相对于一线城市，郑州应当不属于房价上涨过快的城市。

说法

热衷多套房贷款因利润丰厚

不仅第三套房贷款仍在发放，一些股份制银行甚至还愿意为多套房的客户办理固定利率贷款，这种贷款方式比直接办理多套房贷款要略有优惠。

由于加息预期的出现，据了解，现在一家股份制银行提供的30年期固定贷款利率为6.21%。

这个利率标准，仅为5年以上基准贷款利率5.94%的1.04倍，远低于普通二套房三套房上浮10%至20%的标准。

对此，一位业内人士称，银行热衷办理多套房贷款，主要是为了多套房贷款丰厚的利润，多套房贷款上浮的利率，让银行有更多的利息差可“吃”。

调查

房管局和银行系统没联网

“认房又认贷”有难度

不仅第三套房的贷款仍在发放，大部分银行对第三套房的认定也相当宽松。

尽管在一个月前出台二套房、三套房认定细则时，规定夫妻双方以及未成年子女名下有房产的，再购买房子就要被认定为二套房。但实际操作时，多数银行执行的还是看有无贷款记录。

昨日，当记者向银行的个贷部门咨询，办理房贷用不用开房产证明时，多数银行表示不用，“是不是二套房，我们查你的征信记录，一下子就知道了。”

这意味着，只要以前都是全款购房，不管名下有多少套房产，申请贷款时，仍然按照第一套房来执行。

“民政、房管和银行的系统没有联网，想‘认房又认贷’操作起来也有难度。”对此，一家股份制银行个贷部负责人这样解释。(河南商报)

三套房贷门槛高 长春多家银行仍可办理

政策背景

房贷新政出台已有一段时间，对于一二套房贷如何执行，各家银行已基本确定，而国家严控的三套房贷政策又成为近期购房者较为关注的话题。记者日前走访了长春市多家楼盘，有销售人员表示由于银行政策较为严格，已经不能办理三套房贷了。随后记者咨询了长春市几大商业银行，从中了解到，目前，多数银行仍未停发三套房贷，但贷款门槛将更为严格，三套房贷认定仍以贷款记录为准。

银行

首付至少50%以上 利率上浮可达30%—50%

随着国家出台一系列房贷政策，已有高房价地区暂停发放三套房贷的消息。而各地区根据市场情况的不同，房贷政策也略有不同。目前仍为“价格洼地”的长春房地产市场已经明确了一二套房贷政策执行细则，但对于三套房贷如何执行各家银行依然有所不同。

建设银行工作人员告诉记者，虽然客户还可以办理三套房贷，但贷款门槛要远远高于一二套房贷。“现在在我们银行办理三套房贷，首付至少要达到60%，而利率则要上浮30%—50%，现在贷款买三套房压力会很大。”这位工作人员表示，虽然长春市还没有停发三套房贷，但是现行政策对于一部分投资客还是起到了一定的抑制作用。不能够一次性付款，就要承受高额利息支出，对于本来投资需求便不多的长春市场来说，还是有一定影响的。

而工商银行和交通银行在三套房贷执行政策上也有一定差异。工商银行工作人员表示，在该行贷款购买三套房首付要在50%以上，利率上浮10%以上，交通银行则要求首付不得低于65%，利率上浮15%，同时还要对客户信用度进行严格审核。而如何界定三套房贷？几家银行工作人员均表示，根据现行政策，还是以客户贷款记录为标准，对于此前一次性付款的购房者贷款买房不算在三套房贷之列。在记者咨询的几家银行当中，只有招商银行工作人员表示该行不能办理三套房贷。

重庆部分银行暂停的第三套房贷最近重新开放

部分银行暂停的第三套房贷最近重新开放，申办门槛也有暗中松动的迹象。昨日，记者走访市内房产中介了解到，重庆楼市新政细则并没叫停三套房贷，部分中小股份制银行重启三套房贷。不过，目前买房的客户主要以购买首套房的刚性需求者居多，三套房贷松动的市场影响暂未显现。

“目前重开三套房贷的银行，主要是部分股份制银行。”一品牌房屋中介相关负责人透露，近一周来，以前和他们中断第三套房贷合作的几家股份制银行，都相继重开。对于第三套房的门槛，还是认贷不认房。第三套房首付基本在5~6成之间，利率上浮15%~20%。对前两套房贷已还清且信用记录较好的买房者，有银行首付可降到五成，利率也只上浮15%。

位于南岸区茶园的一楼盘表示，他们与市内某股份制商业银行合作，只要购房者是本地人，个人信用无不良记录，首付款达五成，就可办理第三套房贷，利率则需银行查询个人信用后决定。按新政规定，第三套房贷首付需要六到七成、利率上浮20%到25%。两相比较，三套房贷已暗中有松动。

“三套房贷首付至少要比二套房的五成要高，基本可‘规避风险’，利率也比二套房贷高，收益较为可观，银行确定客户有还款能力后，当然愿意放贷。”一股份制银行个贷部人士透露。“现在买房客户主要是首套的居多，第三套房贷松动的市场影响还没显现。”我市一大型中介机构负责人表示，目前买家仍以观望为主。“4月下旬以来，二套房和多套房的申请已很少，现在审批的基本上是首套房。”一国有大型商业银行个贷部人士告诉记者。(重庆商报)

山东：部分银行重启三套房贷

以抑制第二套房贷、第三套房贷为重点的房贷新政出台已近两月，但记者昨日采访中发现，目前相当一部分银行仍是“认贷不认房”，而且部分银行此前暂停的第三套房贷也重新开放。

“目前第三套房贷办理并不容易，但比上月要好办些。”领域不动产鲁能康桥吉家店一位销售经理告诉记者，一些和银行关系较好、业务量较多的房产中介，代理办理第三套房贷应该没问题。省城甸柳庄附近的一些房产中介也告诉记者，尽管目前直接标明自己购买的是第三套房的顾客并不多，但在与银行沟通办理业务的过程中能感受出来，部分银行的房贷申办门槛也有暗中松动的迹象，尤其是可松可紧的二套、三套房贷。

记者采访中了解到，部分银行此前暂停的第三套房贷最近陆续重新开放，此前“暂停办理一切第三套房贷业务”，多变为利率上浮，首付上调，但如果是该行的“优质客户”或是“有较大贡献的客户”，房贷利率等则可以做相应调整。

尽管银监会官员在5月就表示，新的房贷政策不再以贷款记录来认定，而是以家庭拥有的房屋数量来认定是否为第二套、第三套。但记者从多家银行了解到，由于房产登记系统与银行征信系统没有联网，银行在认定二套房时仍然是“认贷不认房”，不以房屋数量认定，因为“新的房贷政策没有具体标准和规定，而且房管局房屋信息牵涉个人隐私，所以暂时没法执行。”

“住房贷款仍是银行的优质业务，大家肯定会想方设方来保证自己的房贷业务的正常运行。”一股份制银行房贷负责人告诉记者，原来是申请房贷要排队等着批下来，现在办理房贷的却寥寥无几，甚至需要银行出去找业务了，“所以，部分银行将此前暂停的三套房贷业务重启，也是情理之中。”(山东商报)

来源：人民网 编辑：邓京荆