二次调控的声音还尚存，“楼市调控终止论”却再起。

来自上海方面相关消息称，上海银行对三套房贷开始放松，并对此评论，“银行放水”可能会冲击楼市新政。上周末，关于楼市调控的种种质疑开始形成一种强大的声势。

随着楼市进入深度博弈期，政策是否出现松动已经开始备受关注。业内人士认为，目前正处于楼市深度博弈期，各种利益群体发出的声音欲动摇楼市调控决心。

外地银行“放水”冲击新政

京城楼市销售“蠢蠢欲动”

政府官员频频表态调控不会放松之后，楼市舆论却在上个周末急速转向。

据相关媒体报道，6月底，中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。

而巧合的是，楼市舆论也从坚信楼市调控不会放松迅速转向为楼市调控可能因此而终止。

此类舆论发生转向的依据是，“近日，南京、杭州、上海等地多家银行房贷政策悄然松动，称可以接受第三套房贷”。

据上海一家媒体报道，在新政影响下，楼市持续低迷，上海楼市调控细则至今未出，但上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”的做法，悄然“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。

而这样的一则消息却引来了大批关于“楼市调控因此而终止”的言论。

昨日，北京一家媒体刊登了这样一则评论。“鉴于此，如果在沪银行的以上做法被全国各大城市的银行效仿，并演化成全国一致的‘银行放水’的逻辑，则意味着，被誉为史上最严的‘房产新政’在短短的3个月时间，将立即面临全面溃堤和夭折的危险，所谓史上最严新政很有可能成为‘史上最短’。”

就在“银行放水冲击楼市新政”的新闻迅速成为各大媒体头条时，北京房地产市场也表现出了一种恐慌。

昨日，许久未给记者打电话的通州某项目销售陈小姐，又开始劝说记者买房。“您看了最近的新闻没有？现在新闻都在说楼市调控要终止，所以您要买房还是赶紧买吧。不要犹豫了，房价是不会跌的，”陈小姐告诉记者，她马上要离职了。但是她认为，从此迹象上看，购房者应该抓紧买房。

而近日发生的舆论转向也让在一家大型开发商供职的某策划经理苦恼不已。该人士表示，他刚刚交给领导的项目营销报告中还这样写道，“下半年的房地产宏观政策方面仍将维持趋紧态势，不会出现导向性反转。今年四季度将成为调控中最重要的时间段，这与最重要的销售时段重叠，需引起重视”。正因为如此，他在报告中建议公司下半年推出的新项目应“低开高走，拓展销售渠道”。

“谁想到，报告刚交上去，就出现这样的舆论转向，”上述策划经理无奈地表示。

严守三套房放贷细则

北京银行业不愿冒险

“三套房不能发放贷款，在北京您到哪家银行问都是这个结果。”昨日，记者致电多家银行客服电话，均得到上述答复。不过不少客服也比较疑惑，“这个周末突然有很多客户来问我们能不能放第三套房贷款。政策都制定这么久了，大家怎么还来问啊？”某银行客服这样对记者表示。

事实上，上周末媒体曝出南方多地区银行房贷政策松动之后，身处北京、一直期望房地产政策能有所“通融”的人们都有些迫不及待。记者昨日从相关中介了解到，不少人士周末看到新闻后都纷纷电话咨询北京地区房地产调控政策是否松动，中介能否帮助买房者办理第三套房贷。“一上午接了好几个电话，都是问这件事。”一位房屋中介业务经理告知记者。

“南方地区的房地产调控细则跟北京不一样。那边的银行本来就没限制不让贷款买第三套房，但北京地区居民是被限制不得购买第三套房的。”对此，工行相关人士表示。据其介绍，各地在转发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》时，都依照各自实际情况对地区内房贷政策进行细化。“与上海相比，北京属于房价上涨过快的城市，因此监管层叫停三套房贷，二套房贷也将执行5成首付、1.1倍利率的政策。”上述人士称。

“客户切忌听风就是雨。从银行个人贷款部门的实际情况看，我们已经将工作重心从房贷转向了车贷，或者个人小额贷款业务。并不是不愿意做房贷，但现在全行上下都不支持以发放房贷增收的做法，我们没必要铤而走险。”对此，招商银行北京某支行信贷部人士表示。

从公开数据也可得知，在7.5万亿元全年新增信贷总额的大背景下，今年四个季度信贷增量已经按照“3：3：2：2”的配比顺利执行了两个季度。

截至6月末，上半年人民币贷款增加4.63万亿元，占全年新增贷款份额的61.73%。其中，4月份以来，住户贷款中的中长期贷款新增额度呈直线下降趋势。而中长期贷款又恰好是反映新增房贷额度变化的最佳数据。