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郑州商品房只剩3万多套 六成房子被外地人买走
2010-07-14 16:42:20      来源:大河网

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涨还是跌?在楼市调控的关键时刻,郑州房价的走势,牵动着购房者的神经。

13日,郑州市住房保障和房地产管理局发布郑房6月指数,公布了郑州市区房地产市场6月份及上半年的数据。总体来看,今年前6个月,郑州市区商品住宅成交量和销售均价,较去年同期都有所上升。

不过,目前郑州市场商品住宅累计可售面积为238.95万平方米,共计31124套,还不到去年同期的一半,仅能满足4个月的销量,已经达到市场警戒线。

【市场数据】

6月房价降86元

6月份,郑州市区商品住宅销售6505套,较5月份多卖了553套,涨幅为9.29%。不过,与去年同期相比,商品住宅销量下降近三成,降幅为28.91%。

在购房者最关注的房价上,6月份,郑州市区商品住宅销售均价为5419元/平方米,与5月份相比,每平方米下降86元,降幅为1.58%。考虑到5月份房价环比上涨9.92%,短期之内,房价走势依然不明朗。

二手房方面,6月份郑州市区住宅二手房共成交2000套,较5月份下降了17.49%;二手住宅成交均价4005元/平方米,每平方米较5月份下降了22元。

半年均价突破五千

随着郑州楼市6月份数据的发布,今年上半年楼市整体情况已基本明晰。购房者看到具体数据可能会略显沮丧:今年上半年,郑州市区商品住宅成交量和销售均价,较去年同期都有所上升。

先说房价,今年前6个月,郑州市区商品住宅销售均价为5085元/平方米,较去年同期上涨14.09%。在郑州商品住宅半年统计史上,这是商品住宅销售均价首次突破5000元/平方米关口。

再说销量,上半年,郑州市区商品住宅共销售47542套,同比上涨3.54%,平均每月销售7924套。

二手住宅方面,上半年共成交12700套,较去年同期上涨16.95;成交均价 3885元 /平方米,同比上涨27.84%。

统计数据显示,今年上半年,商品住宅批准预售面积为350.61万平方米,同比上涨55.81%,市场供应量有了明显提升。不过,目前郑州市场商品住宅累计可售面积为238.95万平方米,共计31124套,还不到去年同期的一半。

【供求分析】

中小户型占据“半壁江山”

不同套型面积的房子,哪些最受市场欢迎?市民购买的房子,大体上处于什么价位?

据统计,今年上半年,郑州市场销售的商品住宅中,中小户型最受市场欢迎,60平方米以下、60~80平方米、80~90平方米住宅的销量分别为11058套、6071套、11675套,三者相加占比超过总销量的60%。

从销售上看,价位在5000元~6000元的商品住宅卖得最多,上半年该价位区间共销售13764套,占总销量的28.95%,平均成交价为5455元/平方米;排在第二位的是4000元~5000元的房子,共销售9662套,占总销量的20.32%,平均成交价为4658元/平方米;排在第三位的是价位在5000元~6000元的房子,共销售9053套,占19.04%,平均成交价为6481元/平方米。

【购房人群】

六成房子被外地人买走

从商品住宅的购买对象看,上半年郑州销售的房子中,外地人购买了29444套,占总销量的61.93%,其中,我省其他地区的居民共买走24575套房,占51.69%。

郑州市的购房者共买了18098套房,占38.07%,其中郑州城区居民购买15789套房,占33.21%。

不过,从价位上看,外地人购房的平均成交价格为5388元/平方米,与郑州本地居民4542元/平方米的购房平均成交价相比,依然高出不少。

【专家观点】 下半年还有新开楼盘,房价不会过快上涨

“6月份郑州楼市的表现,超出了开发商的预期。”河南省房地产业商会秘书长赵进京说,市场销量并未出现下跌现象,住宅销售均价略降,但商业地产价格在上涨,都在市场正常波动范围之内。“整体上看,上半年郑州楼市的表现正常,国家的宏观调控政策对郑州楼市的影响有限,因为郑州并不在房价过快上涨之列”。

不过,河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,6月份销量增加是新开盘数量增加、长期累积客户放量成交的结果,房价略降显示开发商开盘定价的心理预期有所调整,观望心态开始出现。

对于郑州楼市下半年的走势,赵进京认为,市场供应决定下半年的房价和销量。目前,郑州楼市明显供小于求,商品住宅库存量仅能满足4个月的销量,已经达到市场警戒线。不过,从商会目前掌握的数据看,下半年准备推出新盘的开发商不在少数,应该能基本满足市场需求,房价过快上涨的压力不大。

■6月份各区销售情况一览表

区域 套数 面积(㎡)均价(元/㎡)金水区 2199 223811 5502管城区 1121 97587 5004中原区 1106 92712 5270二七区 1082 78684 5286郑东新区 674 65754 6350惠济区 323 34393 4986郑州市 6505 592941 5419

来源:大河网 编辑:冯媛


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