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土地闲置名单披露 广州一地块闲置17年
2010-08-11 09:18:43      来源:大洋网-广州日报

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连日来,不断有消息称国土资源部日前将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会或将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查,届时其中80%的闲置土地可能将被收回。而昨日,有媒体则全部披露了自称是出自国土资源部的《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单,不过却遭到国土资源部的否认。

在这份名单中,广州共有54宗闲置土地上榜,其中住宅用地占六成。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日在接受记者采访时承认,这54宗土地闲置的情况属实,而广州市国土房管局将力争在年内出台包括这54宗土地在内,全部共200多宗闲置土地的处置解决方案。

相关媒体昨日则披露,这一名单是从银监系统透露出来的。今年6月初,国土部将一份包含了全国各地1400余宗闲置土地的统计表提供给了银监会。

名单中,北京、广州、海南、江苏等地较严重。

具体到广州,被列入名单的闲置土地遍布广州的各个区域,从约定开工时间看,不少地块的闲置时间已经长达17年,闲置时间最短的也已有4年。虽然这54宗地的用地面积近192公顷,但总出让金额连6亿元都不到,以容积率为2计算,平均楼面地价仅约153元/㎡,土地成本相当低廉。从目前广州住宅用地地价水平看,南沙、花都等地地价低的1000多元/㎡,市中心地价则多高达6000~10000元/㎡。而这些闲置土地,增值可能几十倍甚至上百倍。

案例一:

珠江新城靓地“沉睡”12年

一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靓地也同样榜上有名,该珠江新城L2靓地位于珠江新城花城大道南侧、海明路北侧,地块因法律纠纷烂尾了8年,后又再闲置4年。按照原规划8万㎡总建筑面积计算,楼面地价仅为1356元/㎡,但如今珠江新城地王价格已经达到15324元/㎡,以此计算,珠江新城L2地块仅仅是土地增值便接近11倍,开发商尚未动工获利已接近11.2亿元!

案例二:

金沙洲靓地“晒”5年 地价升值近21倍

在披露的名单中,有一地块位于白云区金沙洲石井镇横沙村西北侧地段,地块原属于某不知名的开发商,该开发商曾于2004年6月被广州市国土房管局发放强制处理通知,要求按照合同约定支付土地使用权出让金等有偿使用费。现任开发商于2004年8月31日获得此地块使用权,合同约定开工时间为2005年8月31日,约定竣工时间则为2008年8月31日,以此计算,该土地闲置时间接近五年。

根据昨日披露的名单显示,2004年现任开发商取得地块所支付的合同价款约为1182万元人民币,以此计算,折合楼面地价仅为230元/平方米,按照其地理位置以及金沙洲现时的地价水平,即使以较为保守的5000元/平方米的楼面地价计算,一块仅为1000万元出头的土地,开发商坐等升值便获利超2.4亿元,地价升值接近21倍。

深圳广州珠海

拉升全省房价

本报讯 (记者赖伟行通讯员殷小杰)昨日,广东省房协发布了今年上半年广东房地产市场分析报告(地区篇)。报告显示,今年1~6月,深圳、广州、珠海三地商品房销售均价都超过1万元/平方米,成为广东房价的第一集团。销量方面,占全省三成,对房价拉升作用明显。

上半年广东商品房销售均价7224元/平方米,高于全省均价的城市有深圳、广州(含增城和从化)和珠海3市,销售均价分别为17763元/平方米、10861元/平方米和10844元/平方米,3市的销售面积总和达831.18万平方米。均价低于全省平均水平的城市中,不足全省均价一半的有河源、梅州、阳江、茂名、潮州、揭阳、云浮、韶关和汕尾9市,共销售386.21万平方米,占全省的13.5%。

闲置土地大部分是企业造成的

“我们将对这54宗闲置土地依法处理。”黄文波昨日向记者表示,这些土地闲置有部分是政府规划问题、地块处于司法程序等原因造成,但大多数是开发企业自己造成的。

“我们的目光不仅仅是盯着这54宗用地,而是着眼于全面清理1992年土地有偿出让以来形成的200多宗闲置土地。”黄文波表示,广州已对这200多宗用地进行了全面调查摸底,其中住宅用地不到一半。年内将力争出台处置方案。

而记者昨日则从广州国土房管局相关负责人处了解到,这54宗闲置土地已有近六成进入初步解决的阶段。据悉,今年7月广州正式按新的标准计算土地闲置费,闲置费比原来高了几倍甚至10倍。这一办法使一大批项目赶尾班车补交土地闲置费,并立刻动工。

来源:大洋网-广州日报 编辑:邓京荆


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