囤地令开发商资产升值

“房地产开发商有一个土地银行的概念,土地储备越多,公司价值和上市市值就越高。”就国土部近期曝光1457宗闲置土地,SOHO中国总裁潘石屹在今日的网聊中,再次力挺清理囤地的观点,建议国土部迅速处理这些闲置土地。

他认为,闲置土地有“四害”:一是造成资源浪费;二是导致房价上涨;三是法律尊严难以得到维护;四是造成房地产市场扭曲。“建房子的不如倒地的更赚钱”,“养鸡的不如倒蛋的”。

特别令他惊讶的是,这些闲置土地的价格非常低,接近1亿平方米的土地,合同价款只有256亿元。如果容积率为1的话,楼面地价只有256元/平方米。

在他看来,造成土地闲置的主要原因来自开发商。

“土地的迅速升值,让囤地的开发商有利可图。他们可以等到土地升值后再开发或者转让。房地产商有囤地的利益驱动。”潘石屹说。

在资本市场中,对于房地产开发商有一个土地银行的概念。土地储备越多,公司价值和上市市值就越高,因为衡量房地产公司的价值,不光有利润指标,还有NAV估值法。这鼓励上市和即将上市的房地产公司大量增加土地储备,但也有一部分土地在没有开发技术和资金的开发商手中倒卖(转让)或者土地抵押担保过程中,出现很多扯皮的官司,法律关系不清楚,导致这些土地无法开发,因为谁也不愿意在法律关系不清楚的土地上投入资金建房子,于是土地就一直这样闲置着。

除了上述因素外,也有一部分是地方政府的原因,如规划的修改,需要在土地上增加市政道路等等,这些土地往往一拖就是几年,造成巨大的浪费。这次处理闲置土地,对地方政府也是一种压力,可以促使相关部门工作更有效一些,避免土地闲置造成更大的浪费。

被媒体曝光的囤地大户泛海建设,在8月3日开盘前发布紧急停牌公告。据了解,泛海建设旗下子公司在北京东风乡拿下的多宗地块至今未开发,涉嫌囤地,面临被国家无偿收回的风险。据了解,涉嫌捂地的地块原定的开工时间为2005年2月27日,而约定竣工时间为2007年5月30日,但是目前该地块依旧杂草一片。

面对媒体公布的囤地情况,泛海建设随即发布公告称,上述4块地的建设用地面积30.57万平方米,规划总建筑面积87.31万平方米。4块地未能按原计划开工建设,主要是因为项目功能、规划调整所致,其中包括奥运会因素。

业内人士认为,由于闲置土地会影响上市公司的现有资产计提减值损失,会直接影响上市公司的损益。而有的时候,如果该闲置土地不被发现,管理层一般不会主动计提。

来源：中国新闻网 编辑：马原