七嘴八舌

●网友happyzha：

平安财险等大型保险公司有着雄厚的资金实力，对房地产这块肥肉也早已虎视眈眈。

●《理财一周刊》裴浩慈：

业内清楚地知道，保险公司除自用外，还依靠出租多余楼层获取租金收益。以紧邻上海环球金融中心的太平金融为例，其属中国太平旗下，总投资为22亿元。除部分自用外，其余都将对外租售。目前，租金定在8-10元/日/平方米。

●保险行业分析师：

投资于房地产的风险永远是有的，主要在于选择投资物业的风险，但选择部分出租则风险比较小。

●中立地产董事总经理文志坚：

开发商出售资产时有了更多的选择。目前许多商用物业多以出租为主，可出售的物业并不多，险资的进入将会促进商用物业的出售，买家也会增多。

话题二 险资构建养老社区是入市捷径？

焦点回放

自今年3月泰康人寿拿到保监会下发的首张投资养老社区建设的资格书，泰康人寿立刻出资40亿元购买了北京小汤山2000亩地。建成后的养老社区并不采取出售模式，而要长期经营维持盈利。紧接着，泰康准备在上海崇明岛、海南购地筹建养老社区的消息又不胫而走。近日，泰康更是被爆出已将投资触角伸至上海经济适用房建设及上海商务楼领域。

当事人说法：要发展成全国连锁

泰康人寿董事长陈东升表示，保险公司投资养老社区可以将寿险产业链拉长20到30年，是泰康保险产业链上的重要一环。泰康将以北京养老社区作为全国示范基地，进一步发展全国连锁。基于这一连锁经营策略，泰康人寿将从中高端客户入手，逐步扩展至大众客户，建立起面向社会各层次老人的专业养老社区。

行业现状：险企都在积极圈地

投资养老社区这个商业不动产口子一开，便在业内掀起一波圈地潮。北京小汤山、上海崇明岛、海南、河北廊坊等地不断传出险企巨额拿地的消息。据专家预测，到2050年，中国老龄人口将占全国总人口的三分之一。在这样的前提下，传统的养老方式显然已经无法满足当下的养老需要。目前，中国人寿（601628）已决定投资1000亿元，在河北廊坊筹建养老社区，合众人寿也在武汉洽商养老社区事宜。